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近日,自貢微信朋友圈流傳着這樣一條微信:自貢樓市出新政,房地產要過“暖冬”了,附帶着《自貢市人民政府關於促進房地產業平穩健康發展的意見》的內容。這條微信幾經轉載,迅速地點燃了開發商和購房者們的激情。
經華西城市讀本記者覈實,11月19日,自貢市人民政府出臺了《關於促進房地產業平穩健康發展的意見》(自府發[2014]18號),新政出臺了七條相關信貸、財政、公積金等政策,促進市場平穩健康發展的信號。11月21日至23日,自貢市第十一屆房地產展示交易會在新政的刺激下,迎來了年底房產市場的開門紅。
業內人士表示,本次新政的重點和亮點在於新政的第一條和第二條。“第一條的信貸新政和第二條的購房財政補貼,對於降低購房者購房門檻,降低購房成本有直接作用,能夠在某種程度上促進自貢市的房產消費,引導市場平穩健康發展。”
而自9月30日央行房貸新政出臺後,自貢樓市就已經出現了10月份環比9月份交易量回暖的局面。“而這次自貢市出臺的新政,其中不少條款都非常實在,能夠讓消費者享受到實在的政策利好。總的來說,新政的出臺,能夠拉長開發商投資的時間,振奮他們的信心,對消費者也能起到預期改變的作用。”
針對新政,昨日,華西城市讀本記者特地採訪了自貢市城鄉規劃建設和住房保障局、部分開發商及購房者,對新政的落地實施進行了一一解讀。
官方解讀
信貸和購房財政補貼是亮點
第一條:加大房地產信貸支持服務力度
對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定;對擁有1套住房並已結清購房貸款,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有2套及2套以上並無貸款記錄或貸款已結清的購房家庭,可參照執行首套房貸款政策。而異地購房戶同樣享受本地居民的貸款政策。
自貢市城鄉規劃建設和住房保障局市場監管科相關負責人(以下簡稱“相關負責人”):該條新政分爲兩個部分,前面半截是央行及住建部出臺的信貸政策,鼓勵購房者用更低的貸款成本入市購房。從“對擁有2套及2套以上”開始至最後的內容,是自貢市出臺的信貸政策創新,目的在於降低消費者的購房門檻,促進他們的購房積極性。
第二條:實施購房財政補貼
2014年11月21日至2015年11月20日,對家庭購買的首套普通商品住房,給予實際成交額0.5%的財政補貼(補貼支出由市、區縣按財政體制共同承擔)。
相關負責人:該條新政是自貢市出臺的財政補貼政策,目的在於降低消費者的購房成本,2008年自貢市也出臺過相關政策。
第三條:鼓勵房地產項目按期開工
2014年11月21日至2015年2月17日,對一次性繳清城市基礎設施配套費並按期開工的房地產開發建設項目,每平方米減免20元的城市基礎設施配套費;在2015年6月30日前按期新開工建設的房地產開發建設項目,城市基礎設施配套費可分期繳納,即在辦理《建設工程規劃許可證》時繳納50%,在辦理《商品房預售許可證》前繳納50%。
相關負責人:該條新政主要通過減免、減緩開發商的相關規費,降低其入市門檻和成本,來鼓勵開發商的積極性。
第四條:鼓勵收購商品房作爲保障房和棚戶區改造安置房
各區縣購置符合條件的普通商品住房用於保障房或棚戶區改造安置房的,納入全市保障性安居工程計劃,享受國家、省、市保障性安居工程有關資金補助政策。房屋徵收重點採用貨幣補償的方式,鼓勵房屋被徵收的居民購買商品房。
相關負責人:該條新政主要是大的政策導向,通過其他方式,將商品房納入更多途徑。
第五條:科學完善土地供應機制
按照“控制增量、節約集約”的要求,進一步完善土地供應機制。根據國家用地政策導向和商品房供求情況,科學編制年度土地供應計劃,合理確定土地供應總量和規模,並根據房地產市場狀況,合理控制土地供應節奏。
加強房地產項目用地全過程管理和服務,及時協調解決項目建設中存在的問題和困難。
相關負責人:該條新政主要是從計劃、規劃的角度,從源頭來調節市場。
第六條:發展住房公積金個人住房貸款業務
認真執行住房公積金貸款最高貸款額度政策,即:雙職工最高貸款金額爲40萬元,單職工最高貸款金額爲30萬元。將申請住房公積金貸款條件由連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上,調整爲連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上。降低住房公積金貸款中間費用,取消住房公積金貸款公證收費項目,減輕貸款負擔。
相關負責人:該條新政主要是對符合住房公積金政策的個人購房者,從政策的角度降低他們購房的門檻,減少購房的成本和壓力,鼓勵他們入市購房。
第七條:加強管理和服務
優化政務服務環境,公開土地供應、規劃審批、預售許可、登記辦證等環節,進一步簡化程序、提升效率。堅決禁止亂收費、亂攤派等行爲,爲企業發展創造良好環境。加強房地產市場監管,嚴肅查處開發企業各類違法違規行爲,加強商品房預售監管,切實保障消費者的合法權益。堅持正確的輿論導向,新聞媒體要加強對房地產市場調控政策的宣傳,全面客觀報道房地產市場情況,合理引導住房消費,促進房地產市場平穩健康發展。
相關負責人:該條新政主要從統一管理的角度,從各個環節來提高市場的監管和效率,提供綜合的保障和服務,來促進房地產市場平穩健康發展。
業內人士點評
時間較晚:自貢市第十一屆房地產展示交易會現場,很多消費者不知道新政已經出臺。
市場預期:新政0.5%購房財政補貼暫沒有細則。但有一點可以確認,新政有望改變消費者預期。
關注最高:首套房的認定變化,首付比例降低至30%,將吸引更多的消費者入市購房。
四個亮點:1,放寬了首付限制和利率底限,將會刺激消費者入市的積極性;2,政府支持購房消費,其態度將提振市場信心;3,降低了開發商成本,減少了開發難度,爲房源進入市場提供更多渠道;4,從土地規劃控制角度來總量調節房地產市場,從源頭來保證自貢的房地產市場平穩健康發展。
開發商說法:新政帶來自貢樓市“暖冬”
“在上半年樓市較爲清淡的背景下,這次新政的出臺,肯定是政府促進樓市平穩健康發展的一個重要信號。”自貢市泰豐房地產開發有限公司相關負責人黃建華稱,在10月份樓市逐漸回暖後,新政的出臺,也讓人感受到政府明確規範市場、提振消費信心的決心。
而自貢老城區一開發商相關負責人則稱,新政出臺肯定是利好,尤其在年底行情來到之前出臺,意義重大,但市場怎樣反映,效果怎樣,則需要時間來檢驗。“我保持中立,不特別看好,也不特別看淡,但不可否認,新政中的信貸、財政和公積金政策,對市場是存在事實上的利好的。”
友華科技集團總裁助理白新民表示,新政在此時出臺,自貢樓市有望迎來“暖冬”,市場回暖趨勢有望得到延續。“從年初到9月之前,自貢樓市開始出現‘冷卻’的跡象,大家的預期也是未來會有更多困難,2014年的冬天會更‘寒冷’,但‘930’央行信貸新政出臺後,自貢的‘金九銀十’也變成了‘銀九金十’,市場回暖明顯。而其實自貢樓市並不象想象中那樣低迷,本次新政也只是樓市過‘暖冬’的其中一個助力,未來市場會在新政的幫助下,進入市場的自我調節,這需要一個過程。”華西城市讀本記者劉恪生