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【導讀】長沙藍光幸福滿庭樓盤,宣傳時承諾三房變五房,90平米的房子享受110平米的面積,然而消費者交納訂金後,購房合同上卻對承諾隻字不提。開發商說只能再簽訂附加協議,而且消費者還得再付3000塊錢。《天天315》本期關注:所謂的“三房變五房”,究竟是餡餅還是陷阱?
據經濟之聲《天天315》報道,今年以來,房地產市場降溫明顯。據最新的統計,10月份全國70個大中城市的住宅價格下降的城市有69個,只有一個城市與上個月持平。因此,今年的房地產市場也被公認是寒冬,眼下臨近年末,房地產企業爲了衝擊銷量,開始使用各種手段促銷,買兩居贈一居,三房變五房等等內容出現在很多樓盤的宣傳中,一些購房者也想趁着這個時候,買到更加經濟實惠的房子。然而,這種贈送面積的宣傳手段究竟靠不靠譜,房子真的可以買小變大嗎?
家在湖南長沙的艾先生最近準備購買一套房子,因爲家裏有孩子所以想要買面積稍大一些的,他看中了一個叫做藍光幸福滿庭的樓盤,共有兩種戶型,一種是83平米,一種是91平米,兩種戶型都贈送額外的面積,其中91平米的贈送完面積之後會達到114平米,也就是三房變五房,而價格還是按照91平米來計算,艾先生很動心。
艾先生交完訂金之後,就準備簽訂正式的購房合同,然而,開發商在簽訂合同時的說法卻讓艾先生感覺不對勁。首先,購房合同是一份範本合同,裏面對於“三房變五房”的說法沒有任何標註,而且想要簽訂這份合同,還必須先交首付款,然後才能看到合同的內容。其次,如果合同裏沒有標註贈送內容,那贈送的這部分面積如何保證質量?艾先生覺得疑點重重。
艾先生:因爲我想買一套120、130的面積,因爲現在生了小孩,就可以住個三、四廳,但是我現在去買房子以後它得籤合同。
記者:就是說您籤合同是按照90多平米籤的合同對嗎?
艾先生:對,它不可能會保證有這麼多,他宣傳110幾個平米的面積,就是說如果他真的達到這個110幾平米的面積,這個房子房產證,包括國土證都有可能辦不下來。最重要一個問題,就是說它這種操作面積實際上已經改變了整棟樓的承重,重力結構的。
記者:當時這個事情您清楚嗎?比如如果擴成100多平米承重會有問題。
艾先生:這個我當時不知道,因爲我覺得它這個東西既然拿了預售證,國家認同應該不會存在這種違規情況,打這種擦邊球。
記者:也就是說您覺得雖然它說“三房變五房”,您認爲變了五房應該也能保證問題,是這意思嗎?
艾先生:對,看了以後我也諮詢了一下律師,律師就說整體來講,它拿地的時候爲什麼政府不允許它建114平米的房子呢,只能建93平米的?因爲它整個小區的容積率、規劃、百分比都已經超地了,只能建這樣的房。但它現在“偷”了國家的面積,改變了整個樓宇層層結構的話,那居住的安全肯定是達不到它本身的宣傳的。
艾先生回憶說,當時這個樓盤開盤的時候賣的很火爆,自己也是買房心切,沒有考慮那麼多,就交了2萬塊錢的訂金,還有6000塊錢的團購費,簽訂了一個簡單的訂購意向書,可是現在回頭仔細一想,覺得很多地方有漏洞。
艾先生說,當時他並沒有馬上和開發商籤購房合同,因爲開發商把房子做了抵押,解凍之後,已經到了11月份,開發商告訴艾先生,如果不盡快簽訂購房合同,訂金就不能退回了,而且也不會再給予優惠。艾先生認爲,開發商所說的購房合同是一個範本合同,裏面沒有開發商承諾的三房變五房的任何內容,自己的權益沒辦法保障。此外,想要籤合同,還需要先把首付二十多萬交了,才能簽訂合同,這沒有任何道理。艾先生拒絕簽訂合同,並寫了一個告知函給開發商,可是開發商卻沒有任何迴音,訂金也沒有退回。
更讓艾先生氣憤的是,有關三房變五房的內容,開發商說可以再簽訂一個補充協議,叫做封窗協議,而想要簽訂協議,還要再交3000塊錢。艾先生認爲,就算簽訂補充協議,那麼在原有的購房合同上也要標明,未盡款項需要按照補充協議來執行,但開發商拒絕在合同上加上任何條款,雙方爭執不下。
有關藍光幸福滿庭樓盤的情況,我們的記者也聯繫了樓盤的銷售人員瞭解相關情況。銷售人員表示,如果是艾先生這種情況,簽訂91平米的合同,但是收房的時候是交付的114平米的面積。
銷售人員:我們有兩種,一種是85平米的三房和93平米的四房。
記者:三房和四房這是什麼意思?
銷售人員:三房就是三個臥室,三室兩廳,一個餐廳一個客廳。
記者:這個是85米平米?
銷售人員:對,它這個是有贈送12個平方,然後享用面積是96平方。
記者:也就是說,等於說我85平米可以享用到90多平米的對吧?還有一個大的嗎,大的是哪種??