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立冬節氣剛過,入冬的惠州冷得愈發明顯。反觀樓市,有了“金九銀十”週期的預熱,歲末的惠州房地產市場熱鬧起來。
第四季度,10月份市場成交數讓人驚喜。據惠州市房管局數據,惠州城區(含仲愷)10月網籤2306套,環比增長25.9%,市場成交迎來年內高峯值。11月上半月,市區商品房成交1033套,周均保持超500套的勢頭,市場高位成交保持穩定。
成交趨穩刺激開發商推貨熱情。從10月下旬始,市房管局預售證審批達15個,待入市房源2409套,年末市場將再度迎來一大批新產品。
此外,在市場成交的拉動下,惠城土地市場也逐步活躍。據市國土局官網最新訊息,12月惠州市場將接連迎來7宗地塊交易,其中,橋西莞惠城軌西湖站地塊和馬安大瀝兩宗地塊更是以過億元的起拍價格引起市場廣泛關注。
市場頻現利好樓市迎開盤熱
樓市新政開啓,在各大銀行紛紛逐步落地房貸基準利率之時,惠州房地產市場終於在經歷長達三個季度的成交“冬歇期”後,在第四季度呈現翹尾局面。
10月份的成交高峯值無疑開了一個好頭。開發商推貨熱情持續高漲,在上週末市場,全市範圍內迎來7個樓盤開盤入市,僅在惠州城區,就有香濱美御、金邦公園1號、國際新城和大隆財富廣場4個樓盤推出全新產品,吸引市民選購。
開發商隨後披露的銷售信息顯示,成交成績相當樂觀。位於金山湖片區的香濱美御15日開盤後發佈信息“吸引近百批次客戶到現場,成交近七成”,無獨有偶,在仲愷高新區的金邦公園1號首度入市,隨後也傳出消息說“成交可喜”。
實際上,記者在週末跑盤過程中,也切實感受到了與冬日氣溫截然相背的火熱場面。
15日上午,入冬的午間寒意並未散去,位於金山湖片區的金騰香濱美御項目的開盤現場人數並不少。到場的羅小姐告訴記者,看中香濱美御的主要原因還是位置和優惠,與河南岸老城區連接,非常方便。羅小姐另外透露,根據以往經驗,樓盤首次開盤定價都較低,希望低開高走。實際上最後也是如此,在區域周邊升利悅湖會、方直廣場都7000—9000元/平方米的價格下,香繽美御推出6280元/平方米的價格,受到市民關注。
現場的李小姐則在等着住的房子還完按揭,李小姐表示,這個時間比較好,價格實惠,貸款不再那麼麻煩,公積金那邊也基本能確定使用,市場已經頻頻出現利好了,害怕後期漲價,買了才踏實。
開發商推貨忙市場再迎新品
事實上,市場成交的活躍表現也在主管部門的成交監控數據中表現出來。
據市房管局統計,惠州城區(含仲愷)繼10月份成交房源2307套之後,11月份持續走高,僅上半月(11月1日—15日數據)成交總數已達到1033套。更爲難得的是,在周成交上分別保持着525套和508套的均勢,表現出市場高位成交的穩定性趨勢得以強化。
這種勢頭能否在接下來的歲末市場延續?惠州嘉盛美業地產首席分析師陳錦祥分析,當前市場成交出現階段性回暖,在源頭上還是由於“9·30新政”的推出,以及企業推貨優惠普及和市場充足的新貨刺激。他介紹,隨着市場的逐步適應,房貸新政的實施面將進一步拓寬,當前已經有大部分銀行開始逐步實施。此外,在優惠和新貨供應上,開發商正值趕量趕業績端口,暖市加快供量和營銷節奏也在情理之中。
這在市房管局發佈的預售證審批統計中也能窺見端倪。據最新數據統計,10月下旬以來,惠州市區共有15個項目領取預售許可證,待入市的房源達到2409套。前期市場積壓的可售房源,以及新產品的陸續入市銷售,惠州歲末市場充足的供量爲市場維持高位提供保障。
新房市場活躍土地市場解封
市衰而勢衰,市榮而勢榮。前期市場成交受阻,直接影響着惠州土地市場的供應。2014年春節以後,據記者不完全統計,惠州城區(含仲愷)掛牌地塊20宗,平均每月推出2.1宗。另外,全部轉讓的地塊中,採取村企合作開發模式轉讓的有10宗,事實上,真正流入市場交易的掛牌地塊極爲有限。
進入12月份,這種局面出現改觀。據市國土資源局介紹,城區徵地工作難度越來越大,年終各項工作迎來突破,多宗地塊滿足出讓條件,以滿足市場的開發需求。
記者看到市國土局招拍掛交易公告顯示,將於近期進入市場的7宗地塊,除了惠州市龍豐鱷湖路EHL—01—01僅434平方米外,金山湖島、江北、橋西和馬安等地塊均爲優質地塊,其中,橋西莞惠城軌西湖站地塊和馬安大瀝片區JD27—01—01、JD32—01—01三宗地塊分別以5.18億元、1.755億元和1.59億元的起拍價受到關注。
對此,惠州某要求匿名的觀察人士分析,政府歲末集中推地必然與年度指標有關聯,據觀察,將於12月進入拍買的地塊從位置和開發潛力來說都是優質地塊,其中位於橋西西湖麗日旁邊的莞惠城軌西湖站點地塊更是以5.18億元的起拍價廣受關注。該觀察人士同時直言,不管出於何種原因,土地市場在接連幾宗土地出讓的推動下,必將出現多番爭奪局面,這對於惠州房地產市場的全面復甦亦有重要意義。
南方日報記者張峯