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在開發商繼續降價促銷的作用下,在被稱爲樓市“銀十”的10月份,濟南房價繼續下跌。根據國家統計局今天發佈的全國70城市房價數據,濟南新房價格環比繼續下跌0.5%,同比下跌2.2%,創下了2011年以來房價同比最大跌幅。
從濟南的新房價格變動情況來看,繼上月環比下跌0.7%後,10月份濟南新房價格環比繼續出現了0.5%的下跌,這已經是5月份以來,濟南新房價格連續第6次環比下跌。從5月開始,濟南新建商品住宅價格就出現了環比0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%的下跌。
繼上月出現同比下跌後,本月濟南新房價格同比下跌了2.2%,降幅較上月有所擴大。從國家統計局發佈的數字看,從2011年以來,濟南新房價格在2012年和2014年出現過同比下降,而上月2.2%的跌幅,創下了三年來的同比最大跌幅,濟南新房價格比去年更便宜了。
從分類價格指數看,10月份90平方米及以下新房價格環比下跌0.2%,同比下跌了1.5%;90-144平方米新房價格環比下跌了0.5%,同比下跌了2.6%;144平方米以上新房價格環比下跌0.4%,同比下跌1.9%。從分類指數來看,濟南大中小型新房價格全部低於去年同期,其中越是戶型大的房子,相比去年同期,價格下跌得越厲害。
新建商品住宅價格方面,10月份全國70個城市中只有一個環比持平,其餘69個城市全部環比下跌,最大跌幅1.6%。與去年10月份比,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個,最低爲下降9.1%。
從二手房價格變化來看,10月份環比下跌了0.8%,這已是濟南二手房價格連續第7個月環比下跌。10月份,濟南二手房價格同比下跌了2.8%,這同樣是近三年來最高的。
從分類價格指數來看,10月份90平方米及以下二手房價格環比下跌0.6%,同比下跌2.6%;90-144平方米二手房價格環比下跌0.8%,同比下跌3.3%;144平方米以上二手房價格環比下跌1.2%,同比下跌2.7%。
從分類價格指數來看,90平方米以上的中大戶型二手房同比價格下降最爲厲害,分別爲3.3%和2.7%,按照去年10月份濟南的二手住宅掛牌均價算,這兩個降幅代表了掛牌均價300元/平方米左右的下跌。3.3%是目前濟南房價下跌中最大的跌幅。
從新房和二手房的情況來看,濟南10月份新房二手房房價已經連續6個月雙雙環比下跌。從具體降幅來看,新房的環比降幅在縮小,而同比降幅在繼續擴大。“經過開發商連續大幅降價,房價在朝着‘築底’方向而行,所以降幅在縮小,但相比去年同期的房價卻在進一步拉大。”
近日,位於省城北部的一樓盤以每平米五六千元的價格開盤,業內人士認爲,由於該盤房源量巨大,對區域房價將產生較大影響。
“目前濟南房價進入大盤定價時代,一個大盤低價促銷時,往往會對區域房價甚至整個樓市產生影響。”山東世聯總經理朱江說。
“一降到底,保您滿意!”日前,省城西部一家樓盤打出瞭如此促銷廣告。據瞭解,該樓盤在本月初房價直降600元,短期內帶來了300套的銷量,成爲區域內的銷售冠軍。據瞭解,目前西部樓盤相繼降價,價格戰愈打愈烈,一些樓盤銷量明顯回升。
在東部工業北路附近,一樓盤房價在前幾個月率先下降千元,銷量也明顯回升,隨後該區域樓盤價格相繼有了較大幅度下降。而東部的雪山片區,一樓盤在10月初房價下降1000多元,取得較好業績後,區域內另一樓盤也開始以千元以上的降價促銷。
從目前濟南周邊區域的價格來看,說房價回到四五年前毫不誇張。目前省城北部一大盤開盤,出現每平米4500元的房源,而東部唐冶片區一大盤也是4800元/平方米起價,預計每平米五六千元的房源不在少數。西部一家樓盤目前已出現了5800元/平方米的均價。雖然這些房源距離市中心較遠,但仍對整個樓市價格產生重要影響。業內人士認爲,在爭相消化庫存的樓市背景下,開發商低價促銷可能還會持續一段時間。