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隨着物業服務逐漸深入人心,上繳物業服務費成爲市民習以爲常的事情。在記者調查中,濟南市目前物業平均收費爲1.71元/平方米/月,近30%的樓盤物業費超過2元,最高達到每月6元/平米。隨着各項維護成本、人工成本等費用的提高,物業費呈逐漸提高的態勢。但有物業從業人員表示,僅靠收物業費的方式,很難保障公司盈利,年利潤率不足5%。
據統計,濟南市目前物業費收取的平均數值爲1.71元/平方米/月。在濟南市內五區中,歷下區小區物業收費平均值最高,爲1.83元,歷城區平均1.80元,市中區和槐蔭區分別爲1.68元和1.63元,最低的是天橋區爲1.61元。
在媒體監控的50個樓盤中,物業費收取在1.5—2元區間的佔比爲60%,收費在1.5元以下的佔比爲12%,綜合來看,目前濟南市的物業收費密集區在1.5元—2元之間
在調查中,樓盤物業費收取的高低與樓盤的自身定位有關,定位越高服務質量越好,相應的收取物業費用也越高。據瞭解,樓盤售價在萬元以上的項目,物業費幾乎都在2元/平米以上。
據統計,媒體所監控的50個樓盤當中,物業費的收取在2元以上(含2元)的佔比爲28%,隨着各項綠化成本、人工成本等多方面費用的提高,已經有很多樓盤的物業費升至了2元/平米以上,並呈逐漸提高的態勢。
在記者走訪到的幾個物業費收取較高的社區,便民服務、專業化設施設備、社區環境及安保工作質量明顯較高,物業服務相對標準化、規範化。
採訪中,有物業從業人員坦言,物業收入來源若只依賴收取物業費,很難收支平衡,大多數物業公司實爲虧損狀態。
從收入角度來說,物業收入僅有車輛看管費、物業費等來源,其他行業收入來源則比較廣泛,毛利潤明顯高於物業行業;從支出角度來說,物業每年用於公共設施維護、保養、維修費用在5-8%,人員工資費用佔到80%,加之部分社區沒有維修基金,物業額外支出的維修基金費用在5-7%。在稅費5.65%的情況下,物業行業相比其他行業收入低支出多,很難盈利。
“去年我們物業公司有一億產值,但盈利僅爲36萬。更有很多物業是虧損狀態。”業內人士坦言,目前濟南市場上約600家物業公司,每年新增100家左右,也有100家左右物業公司被取消資格,每年淨增長不足20家,“物業行業難”的狀況可見一斑。
濟南某物業公司負責人表示,物業行業應調整思路,拓寬收入來源,將“盈利最大化”向“服務最大化”轉變。