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城市前進的步伐有着自己的內在邏輯。從城市建設而言,城市總要往前走,總要拉開骨架再建新城。而從人文傳承來看,城市有自己的核心與靈魂,再怎麼往外走也要回到最初出發的地方。
所以,很多專家認同,廣州市核心的靈魂地帶在於老東山與新中軸的交會處,這裏既沉澱着屬於老廣州的人文肌理,又同時把握着廣州城市新中軸的話語權,這裏聚集了廣州最精華的配套體系,地標雲集,城市建設在此達到高潮,這裏可稱爲“廣州之芯”。
專家觀點
中軸物業的繁榮是世界經驗
中軸線文化不僅是廣州獨創,也是一種成功的世界經驗。在美國華盛頓市中心,就有一條以白宮、國會大廈、華盛頓紀念塔構成的中軸線;法國巴黎以凱旋門爲中心至總統府的香榭麗舍大街爲中軸線。城市中軸的出現標誌着城市核心區域的形成,也是商用物業最發達的區域,中軸物業的繁榮是世界經驗、世界現象。
購入核心物業如同收藏古董
老東山公共資源集中,珠江新城CBD也是公共資源相當集中的一個地區,兩者交會地可以說是廣州市最優質的公共資源所在地。在覈心地段,70年後的住宅價格比現在還要高,好比收藏古董,一個清朝的花瓶,現在值多少錢?幾百萬元、幾千萬元,甚至無價。爲什麼?因爲它古老、稀缺。所以,在城市核心地段的物業,越老價值越高,要趁早買,不然價格還會貴。
老東山肌理:最具人文魅力的核心
2005年,原東山區合併入越秀區,“東山區”成爲歷史。但對很多老廣州人來說,對老東山仍有一種揮不去的情愫。“東山少爺”、“東山小洋樓”是文化、品位的象徵。東山區消失了,老東山還在,老東山留給廣州這座城市的人文肌理,更是雋永的。2000多年的文化沉澱,使得老東山永遠是廣州城的“心臟”,這種文化認同上的地位從未改變。
老東山是廣州最具人文魅力的地方,也是文化資源配套最集中的地方。這裏名校林立,學子們的讀書聲、小洋樓裏的咖啡濃香、懷舊的樂曲與玉蘭花的清香交織,流淌着讓人無法忘卻的東山情。這裏更會集了20多家三甲醫院,擁有全廣州優質的醫療資源。
正是如此,東山的人文價值造就了極高的地段價值。據瞭解,老東山的物業升值能力大大優於其他板塊,即使幾十年樓齡的老房子,都具有超強的升值能力。滿堂紅的成交數據顯示,老東山一套“黃皮樓”(指樓齡較長的老房子),十年間的房價漲幅高達8.6倍。
“房子的價值由地段決定,好房子的價值在不斷提升,甚至有超過70年樓齡的房子價值仍在上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江以東山新河浦小洋樓爲例,這邊的房子至少有70年的樓齡,甚至有的已近100年,“這邊最近成交了一棟130平方米的小洋樓,總價1200萬元,單價約9.2萬元/平方米,幾乎可以挑戰珠江新城最高的一手房價格。一棟70年樓齡以上的小洋樓憑什麼挑戰珠江新城的房子?就是因爲地段,因爲核心地段的價值”。
新城市中軸:最具價值活力的高地
隨着老城的發展,城市開始邁開步伐向外擴展,於是出現了新的城市中軸線。新的城市中軸線以珠江新城爲軸心,以CBD爲依託,是廣州過去十年土地價值突飛猛進的代表,是廣州城最具活力的地方。
“在過去20年中,政府在珠江新城投入超2000億元做公建配套,加上開發商在這裏投入巨大的財富,在這片土地上,累計資金投入已經高達4000億元。”黎文江介紹,這個集全廣州之力共同建造的地方,確實已經成爲廣州力量的新引擎。
珠江新城的地段價值毋庸置疑,這是廣州樓市的價值高地,全廣州最貴的豪宅就誕生於此。“中軸線文化不僅是廣州獨創,也是一種成功的世界經驗。中軸物業貴,也是一種規律,因爲中軸物業的地段價值更高一籌。”中山大學教授、國家註冊城市規劃師袁奇峯表示。
幾千年的歷史沉澱,老城擁有更豐富的文化底蘊,集約了更豐富的公共資源。而在城市新中軸的推動下,空間拓展、產業融合,老城釋放出更大的能量,新城顯現出更強的活力,廣州城越發舒展。“廣州之芯”在哪裏?很明顯,就在新舊交會的核心地段,這裏擁有雙引擎的拉動,擁有人文與經濟的雙翼,是廣州的根,也是廣州的未來。