|
||||
業內人士稱投資寫字樓風險比購普通物業高
本報訊(記者周慧)繼安邦保險收購美國華爾道夫酒店大樓之後,險企再度出海攻下一座海外物業。昨日,陽光保險宣佈以4.63億澳元(注:約24.49億人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店,並與酒店管理方美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團結成長期戰略合作關係。
記者發現,在國內險企紛紛舉牌上市房企的同時,不少險企將眼光放至海外,尤其青睞寫字樓和酒店。業內人士坦言,得益於寫字樓、酒店等不動產穩定的收益率,保險機構對房地產行業的關注度持續上升。
險企紛紛進軍海外酒店
昨日,陽光保險宣佈以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店,並與酒店管理方美國喜達屋酒店及度假酒店國際集團結成長期戰略合作關係。
據悉,雙方已簽署長期管理合同,酒店將仍然保留於喜來登品牌旗下,繼續由喜達屋運營。悉尼喜來登公園酒店始建於1992年,坐落於久負盛名的海德公園正對面,是悉尼核心CBD區域的地標式酒店。
喜達屋全球開發總裁Simon Turner表示,全球各地的投資者依然對喜達屋其他的資產抱有濃厚的興趣。喜達屋不斷努力尋找合適的業主與合作伙伴,同時確保以長期管理合同,爲所有的股東創造價值。
伴隨着人民幣持續快速升值預期的不斷減弱,海外投資正不斷成爲投資者資產配置中的重要環節。無獨有偶,就在上個月,希爾頓集團表示將以19.5億美元(約合120億元人民幣)的價格向安邦保險出售紐約曼哈頓的華爾道夫酒店。據悉,19.5億美元的售價是酒店相關交易中最高的紀錄之一,是豪華酒店等大型國際都市中其他標誌性物業的國際需求旺盛的最新標誌。
此外,據媒體報道,匯豐控股正在出售其位於倫敦的全球總部大樓,在數百家前來問詢的機構中,就有來自兩家中國的保險巨頭——中國人壽和中國平安。中國平安內部人士稱,確實在這個項目上與對方接觸過,但目前沒有任何實質消息。中國人壽方面則未予以證實。
不僅如此,去年7月,中國平安從德國賣家手中購得倫敦金融城的標誌性建築勞合社大樓,成交價2.6億英鎊,被業內人士預測爲保險資金投資海外市場浪潮的開始。隨後,市場傳出消息,包括中國人壽、太平人壽等在內的多家中國險資機構正就在倫敦進行房地產投資展開相關談判。
投資風險
風險比購買普通物業高
記者瞭解到,險資紛紛大膽“出海”,源於監管層對險資投資渠道的拓寬。
2012年10月,保監會發布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》,其中規定保險資金境外投資可選擇部分國家或者地區的金融市場,直接投資的不動產,限於包括澳大利亞、英國、美國等在內的發達市場主要城市的核心地段,且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產。
“寫字樓、酒店等不動產穩定的收益率是險企紛紛出手的主要原因,但是事實上,比起眼下的租金收益而言,更多是爲了資產平衡的考慮,更加着眼於長期的資產安全和保值。”不過有業內人士認爲,由於寫字樓基本都是大資金投入,風險肯定要比購買普通物業高一些。
在操作上,大部分寫字樓的股權比較複雜,操作起來比較麻煩。由於投資時間不長,保險機構對房地產行業風險的判斷尚顯經驗不足。因此,保險機構須警惕在投資決策過程中過於樂觀、冒進的心態,把握好投資的最佳時間窗口,尤其在海外投資時更應匹配好對衝工具。