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對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,5年以上貸款基準利率爲6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打了94折。對住房公積金客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點,降幅不及商貸。
按照商業房貸50萬元、20年等額本息還款爲例計算,降息前基準利率6.55%,月還款額3742元;降息後基準利率6.15%,月還款額3625元,每月少還約117元,全年可減負約1404元。我愛我家市場研究中心總監郭燕接受記者採訪時表示,降息主要是經濟調節手段,雖不是專門針對房地產的調控,但對貸款月供減少也有一定影響,各項政策放寬之後,降息也成爲對“房奴們”的又一個利好。11月22日開始,新申請貸款客戶就可以按照新的利率執行。不過,對於銀行已經發放房貸的存量房貸客戶,按照多數銀行的房貸重新定價條款,房貸降息調整要等到明年1月份,今年還是按照降息前的標準還款。建議已有貸款的市民,可以在明年1月份到申請貸款的銀行去打印一張最新的還款計劃表,按照新的數額還款。