|
||||
近日,多個有關天津武清樓盤的廣告悄然登上了不少北京媒體的版面,大篇幅地宣傳着當地樓市潛力以及新樓盤的熱度,似乎在購房鼓勵政策的帶動下,環京周邊房地產又躁動了起來。然而,在北京商報記者親身走訪武清的多個新房、二手房樓盤後發現,武清房地產業雖然有優越於天津其他區縣的優勢,但未來動力並不充足,當地樓市可能並不如聽起來那麼美好。
“一體化”的樓市動力轉瞬即逝
武清,天津市轄區,位於天津市西北部,北與北京市通州區、河北省廊坊市香河縣相連。今年初,京津冀一體化成爲社會熱詞之後,武清區也成爲了北京周邊幾個樓市受到明顯影響迅速膨脹的重點地區之一。武清區政府相關負責人告訴北京商報記者,這裏位於京津中心點,是京津冀三省市的交匯點,也是天津所有區縣中離北京市區最近的。數據顯示,武清距北京僅90公里左右,坐動車不到半小時即可到達,自駕車約一個半小時。
通過頻繁見諸北京媒體報端的樓市廣告,北京商報記者很容易就預約上了房地產中介組織的看房車,前往天津市武清區。一個多小時後,看房車就已行至武清區內。放眼望去,路邊高樓四起,幾乎每一個街區都坐落着一片樓盤,有的已完工,有的還在建設當中。北京商報記者沿途經過的樓盤中,有開發商針對北京的購房者打出了醒目的“北京一張牀,湖邊一套房”廣告,各種樓盤廣告宣傳冊上,京津冀一體化也被當做了一句響亮的口號,稱武清將成爲京津冀多點格局的“先鋒營”。
北京商報記者根據多家房地產中介公司的報價計算髮現,武清的房價確實顯現出了對於京津冀一體化等政策的異常敏感性,大體趨勢表現爲:自今年3月起出現短時間的上漲,但隨即自5月又快速步入巨大低谷之中,並且連續3個月都未見起色,進入八九月,當地房價雖然止跌,但仍回升乏力。直到9月底央行、銀監會發布了放鬆信貸的政策後,武清樓市纔出現較明顯的回溫。官方數據也顯示,今年3月,京津冀一體化概念迅速升溫初期,武清的月新房、二手房成交均價分別爲6739.93元/平方米和5409.05元/平方米,環比上漲200元/平方米左右;而到了5月,新房、二手房價格月均價卻又馬上都跌了600元/平方米和100元/平方米左右。
不過,隨着樓市逐漸走入傳統旺季“金九銀十”,央行、銀監會放鬆信貸政策,以及隨後天津市國土房管局等六部門聯合發佈“津十六條”鼓勵居民購房等,武清樓市終於在九十月出現了企穩回升,10月新房、二手房的月成交均價分別爲6891.67元/平方米、6410.36元/平方米,成交量也相比7月回升了近五成,與此同時,天津市整體樓市仍處降溫狀態。“從目前的情況來看,雖然未來武清房價和成交量繼續上升空間有限,但如果能保持住目前的狀態,也將在天津主城區外的各區縣中保持相對中上游的位置。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示。
北京看房客以養老人羣爲主
相較於北京和天津外環內的其他區,武清樓市的行情並不高。數據顯示,武清高位狀態時新房成交均價仍與天津河西區、南開區等存較大差距。
北京商報記者實地走訪了位於武清的藍湖郡、荔城公館、龍灣城、北岸尚城和保利上河雅頌等樓盤,不論是中介公司的門店還是新房的售樓處,門可羅雀的狀態一目瞭然。在藍湖郡售樓處裏,只有三家客戶正在悠閒地看着材料。藍湖郡的售樓人員告訴北京商報記者,平時這裏來看房的人確實不多,即使集中從北京來一批客戶,也主要是50歲以上老人,他們大多數在北京有一套房,準備把自己的房子出租或者轉手,在武清買一套新房養老;此外,還有一部分30歲左右工作穩定的家庭,準備在武清購置第二居所,當做週末假日的住處。