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受“9·30”新政的影響,改善型需求獲得了較大的釋放,同時,政策利好進一步提振購房者心理預期,刺激10月份北京樓市呈現回暖跡象。據亞豪機構數據統計顯示,10月份北京累計供應4864套商品住宅,環比下降42%,但是,在樓市供應量遠遠不及9月份的情況下,10月份北京商品住宅累計成交卻高達8190套,環比大漲63%。而改善型產品成交量異軍突起,出現大幅上漲,10月份,單套面積在200平米以上的商品住宅項目累計成交379套,環比大漲50%。
對此,亞豪機構副總經理任啓鑫分析表示,央行“認貸不認房”的認定規則,受益最大的爲“賣舊買新”的首次改善型購房需求,這類人羣往往有着穩固的經濟基礎,隨着家庭成員的增多,出於子女上學、照顧老人等多方因素,原本的居所已經不能滿足其需求,迫切需要升級居住環境,但以往受制於資金有限、購房資格等因素遲遲無法置業。“9·30”信貸新政發佈後,這類客羣的首付比例由六成降至三成,大大降低了改善型需求的購房門檻,使得這類人羣加速出手。據統計,10月份,成交均價在300萬-800萬的中端改善型樓盤累計成交936套,環比大漲32%。另外,在經過幾個月的蓄客期後,中高端改善型樓盤於下半年集中入市,受樓市大環境影響,入市項目定價較爲謹慎,高品質的產品、完善的配套,加之合理的價格,從供應層面爲中端改善型房源成交量的上升提供了動力。他預計在接下來的一段時間內,樓市成交量仍將保持漲勢,使得樓市高庫存壓力得以緩解。