|
||||
9·30房貸新政、普通住宅標準調整及“公積金”新政等利好產生的成交顯著反彈並沒有維持太久,二手房市場經過10月份短暫的“狂歡”之後迴歸平穩。來自偉業我愛我家的統計數據顯示,11月上半月,北京市二手住宅網籤量爲4662套,環比10月下半月回落31.5%。同時,由於假期因素的影響,11月上半月網籤量同比和環比均出現了下滑。業內人士認爲,年底之前,二手房交易量或將回歸平淡,二手房價將出現穩中有降。
京華時報記者桂瑰京華時報製圖吳尚楠
網籤及實際成交均回落
近日,記者在走訪二手房市場時發現,不少購房者再度迴歸觀望,中介門店的看房人數較上月也有明顯的回落。
“最近看了幾套都沒看上,價格高,基本上講價的空間不大,不行我就繼續等,年底再看看情況。”準備在通州買房的王小姐告訴記者。
大紅門附近的中介經紀人稱,目前又開始打電話約人看房了,“明顯感覺購房者又不積極了,10月份確實很忙,一天帶好幾撥客戶看房”。
統計數據也顯示,無論是網籤的數據還是實際成交的數據都有明顯的回落態勢。根據偉業我愛我家統計,11月上半月,北京市二手住宅網籤量爲4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。在市場實際成交情況方面,據偉業我愛我家市場研究院監測,11月上半月,通過我愛我家達成的日均二手房交易合同簽訂量比上個月減少了10%,二手房市場成交熱度較“9·30”新政後的10月份出現了一定程度的回落。
在價格方面,上半月經我愛我家成交的二手房均價爲29360元/平米,這一價格水平較10月成交均價下滑2%,比去年11月均價回落5.4%。
利好作用有限
“儘管9月末以來關於樓市的利好信息不斷,但其實際效用相對有限。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
胡景暉稱,從11月上半月的市場成交情況來看,北京二手房市場目前事實上正處於利好釋放促成的成交短期反彈高峯的尾聲階段,在此前由於政策門檻而積壓的部分成交迫切的改善型需求於10月份集中釋放後,市場較今年二、三季度有了較明顯的升溫,但成交量則從反彈高峯後呈現出逐步迴歸平穩的態勢。這體現出現階段市場,儘管有個別業主出現擡高價格等行爲,但在目前的市場環境下房價上漲依然乏力。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,由於網籤的滯後效應,本月網籤的房屋多爲上月中下旬成交的案例,11月第二週網籤受調休影響出現較大波動,不排除下週網籤量大幅回升的可能。若刨除調休影響,預計11月份的實際成交水平與去年相差不多。
另外,她表示,隨着10月份成交高峯的逐漸消退,市場趨穩跡象愈發顯現。信貸新政落地短期內形成的成交高峯,隨着需求的回落而趨於平穩。
二手房市場再現博弈
就北京市場而言,胡景暉告訴記者,房貸新政和普宅標準調整都顯示了對改善型需求的利好,二手房市場受益明顯,不過就北京現階段二手房的區位和價格來說,整體總價依然較高,對買房人購買力有着較高的要求,在銀行信貸關於房貸的利率優惠難以落地、貸款成本偏高的情況下,未來一段時間(從現階段到年底前),二手房交易量或將回歸平淡,議價空間或將進一步增大,二手房價也將出現穩中有降。
“從價格角度看,二手住宅成交均價連續4周維持穩定,而議價空間近期有小幅回升的跡象,這表明,當前二手住宅市場還未真正回到上行態勢中,包括需求、議價等關鍵指標,觀望與博弈現在都依然明顯。年底之前,二手住宅市場會因10月份成交高峯的餘溫而維持在相對高位,但推動市場量價持續回升的動力還不明顯。”張旭說。