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公積金新政落地大半個月時間,對樓市、購房者影響幾何?錢江晚報記者從公積金申請部門瞭解到,近日申請人數增加不少,而公積金審批部門也增加了人數,儘量加快審批速度。但公積金新政落地後,並未帶來樓市成交的明顯放量。
申請人數明顯增加
放款速度加快
10月30日開始,浙江省公積金、杭州市公積金先後頒佈新政策,公積金貸款結清的購房者購買第二套房時可再辦理公積金貸款,利率按首套房政策執行,緊接着蕭山、餘杭新公積金政策也相繼公佈。
近日省公積金管理中心的工作人員向記者出示了11月前兩週接受申請的人數統計,數量已經超過了10月份的總數,單週平均在170單左右,而10月份,單週接收的申請量爲80~90單。
爲此,省公積金信貸處負責人表示,根據相關規定,從接到貸款申請到批覆完成,之前在10個工作日,從這個月開始,他們會調整人手,將時間縮短爲7個工作日。從申請到放款,最快爲一個月。
而杭州市公積金管理中心相關工作人員則表示,由於涉及到20多個信貸網點,他們目前尚未進行一個明確的統計。記者走訪了可申請杭州市公積金的網點——中國銀行慶春支行時,在辦理公積金業務的三樓,相關負責人非常肯定地告訴記者,近段時間來,公積金貸款申請者數量起碼增加了兩成。
除了申請人數增加,記者從多個樓盤諮詢發現,近期公積金放款速度有所提升。不過,最近這批申請公積金貸款者,多數爲10月份簽訂的購房合同。從11月的前兩週成交看,較十月份下降了不少,公積金新政策似乎並未給樓市帶來更多的成交放量。
使用純商業貸款
可能比組合貸款更划算
記者還從多個開發商那裏瞭解到,公積金新政頒佈後,確實有部分符合條件的購房者有意將純商業貸款轉向公積金+商業貸款的組合貸款。中國鐵建國際城銷售經理於先生表示,確實有購房者有意向轉向組合貸款,但算起來未必比純商業貸款合算。
相對於公積金貸款購房,多數開發商更青睞於純商業貸款,因爲後者放款比較快,而如果是期房,公積金貸款還需要等結頂後才放款。因此,在開盤銷售時,有不少開發商會對於商業貸款和公積金貸款給予不同優惠政策,純商業貸款可多優惠一個點。
除此之外,購房者申請組合貸款時,銀行往往會調高組合貸款商業部分的利率,當貸款額度比較大的時候,使用純商業貸款可能比組合貸款更划算。
記者算了一筆賬,當購房者購買首套房,假設所需貸款額度爲100萬元,分20年等額本息還款,若申請純商業貸款,且年化利率爲央行基準利率6.55%的九折,則購房者每月月供爲7100元,累計償還資金約爲170萬元;若申請組合貸款,公積金以貸50萬元計算,商業貸款部分以央行基準利率計,則購房者月供爲6900元,累計償還資金爲165萬元,這種情況下組合貸款比純商業貸款便宜5萬元。
然而,若以上條件不變,購房者的貸款額度增大到200萬元,購房者純商業貸款月供爲14213元,累計需還款341萬元;組合貸款(公積金貸款50萬元,商業部分150萬元,且商業部分以央行基準利率計)的月供爲14391元,累計還款爲345萬元,這下,純商業貸款比組合貸款划算了。
“若購房者此前有不良信用記錄,其申請的組合貸款的商業貸款部分利率還很有可能上浮,上浮幅度爲10%,也就是基準利率的1.1倍。”記者從郵儲銀行相關工作人員口中得知,組合貸款中的商業部分的利息率可能會比純商業貸款更高。這使得純商業貸款變得不那麼合算了。
越秀星匯悅城營銷總監黃小姐告訴記者,他們的合作銀行包括四大行以及郵儲銀行、招商銀行,其中郵儲銀行就有購房者申請到了9折的商業貸款優惠。最近他們樓盤就遇到過原本想要從純商業貸款轉爲組合貸款的購房者,後來這位購房者自己將申請撤回了,因爲購房者計算後發現組合貸款比純商業貸款還要多還3萬多元的利息。
異地公積金使用
成諮詢熱點
記者還了解,隨着限購的放開,要在杭州買房但公積金卻繳納在其他城市的購房者多了起來。對於近期公積金的熱點諮詢問題,記者也請省市公積金中心的相關人員做了梳理。
問:現在新的貸款政策下來,我10月30日把申請貸款的資料遞交到銀行,現在能按新標準執行嗎?
回覆:新政策的時間確認標準爲:(1)貸款已受理未審批的,按新政策執行;(2)貸款已審批尚未放款的,借款人可以向委貸銀行提交貸款撤銷的申請;(3)貸款已受理且已放貸,則無法按新政策執行。
問:我原來公積金交在江蘇,公積金已銷戶支取,現在交在省直公積金中心未滿12個月,是否可申請省直公積金貸款?
回覆:如果轄外轉入的職工把交在省直以外的公積金銷戶支取,在省直公積金中心開戶繳交未滿12個月,需重新繳滿12個月才能申請省直公積金貸款。
問:我本人公積金交在上海,我先生交在省直公積金中心,如果他作爲主借款人,現在想申請省直公積金貸款,雙方的貸款額度可以疊加嗎?
回覆:主借款人交在省直公積金中心的,其配偶符合省直公積金貸款申請條件,在全國範圍內繳交的住房公積金記錄都可算在內,且額度可以疊加。
本報記者邵禕雯趙紅燕