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剛剛過去的11月第三週(11月10日-16日),北京住宅市場網籤量在APEC會議的網籤低谷影響下,較前數週出現小幅回落。
偉業我愛我家市場研究院統計,第46周北京市住宅網籤量爲4559套,環比前一週下滑16.6%,與去年同期相比增長12.7%;其中,二手房網籤量爲1807套,環比下滑30%,同比下滑33.4%。在價格方面,本週內二手房成交均價爲28818元/平方米,環比回落3.89%,同比回落5%。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,受APEC會議假期因素影響,北京市近期周度網籤數量在出現年度最高點後顯示出了連續兩週的下降,不過這種下降勢頭預計並不會持續,接下來的周度網籤數據將出現復甦。在價格方面,本週新房、二手住宅的實際成交價格都表現爲小幅下滑的情況。
其中新房價格的下滑一方面是由於10月份至今,利好頻出的情況下,開發商降價走量的銷售策略體現得較爲明顯;另一方面是由於本週內自住房項目的集中網籤也拉低了新房統計均價。
二手房價格的下滑,胡景暉認爲,主要是由於目前處於10月份改善型需求集中入市、成交爆發期的尾聲,市場在現階段成交的主體依然是中、小戶型和區位相對較遠的改善型戶型,統計價格在這樣的結構因素影響下出現了相對性的下滑。
胡景暉認爲,考慮到網籤情況的滯後性,加上11月樓市價格博弈、開發商讓利等因素的影響,未來一段時間預計北京市住宅市場網籤情況仍將逐步上升,而市場價格方面,預計新房仍將維持低位,二手房成交價格則將表現爲議價成交因素影響下的震盪局面。 (記者李桁)