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18日,國家統計局公佈“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,在新建商品住宅的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的只有鄭州1個城市。
在央行“9.30”房貸新政的利好釋放下,一線城市二手住宅價格開始止跌回穩。
連續兩個月同比下跌
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。其中,同比價格下降最大的杭州,商品住宅價格跌幅達到9.1%。國家統計局統計師劉建偉分析稱,這是由於去年同期基數較高。
這已是70個大中城市新建商品住宅價格連續兩個月整體同比下跌。不過,商品住宅和二手住宅環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。
深圳二手房交易驟增五成
值得注意的是,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。上海房地產研究院發佈研報顯示,北上廣深四大一線城市的成交量分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。
房價過了年會漲嗎?
截至10月底,全國商品房成交面積創下了年內最高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過7000億元。
近期,一些地方性樓市刺激政策陸續出臺,如上海調整了普通商品住宅標準,瀋陽對購房者給予補貼等。
從目前已公開10月份銷售數據的21家房企來看,2014年前10月的銷售目標完成率平均值僅爲74.2%。一標杆房企人士坦言,“從全國來看,住宅庫存去化週期依然偏大,漲價時機尚不成熟。開發商必須加快銷售速度來回籠資金,因此11至12月份大多數城市還是會採取積極降價的策略。”