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在成交量連續8週上漲後,最近一週武漢二手房成交量出現回落,日均成交量降至88套,二手房市場成交高溫漸退。
市場機構最新統計數據顯示,最近一週武漢市二手住宅共成交了616套,與此前一週相比成交量下跌了17套,平均每天成交量爲88套。記者梳理髮現,這是自9月第2周以來二手房成交量連漲8周後出現的回落。
從成交區域來看,除青山、洪山、東湖高新和漢陽區域成交量有所上升之外,其它各區域均呈現不同程度下跌。江岸、江漢和洪山區成交量位居前三,表明中心城區仍是成交主力,而沌口區掛牌均價與成交量齊跌,表明該區域生活環境及配套不完善以及交通不便利帶來了影響。
價格方面,最近一週二手住宅掛牌價格爲7576元/平方米,環比此前一週下跌1.51%。從掛牌價來看,10個重點區域4漲6跌,其中除江岸區、武昌區、東西湖區和青山區掛牌均價上漲之外,其它各區域均呈現不同程度下跌。江岸區以環比5.4%漲幅領漲全市,沌口區域下跌最爲嚴重。
記者走訪光谷、南湖和徐東多家房屋中介門店瞭解到,近期意向購房者有所減少,實際成交量下滑。有中介經紀表示,一方面是政策效應已經逐漸減退,市場迴歸理性;另一方面,隨着購房旺季的結束,年底投資型客戶購房意願暫緩。
億房研究中心高級研究員餘淼分析,多重利好政策的出臺後,雖然刺激效果沒有新房明顯,但二手房市場也一度呈現成交量井噴上漲行情。進入11月份以來,二手住宅交易量下降,市場降溫,逐漸迴歸正常。