銀十已過，縱觀前三季度的鄭州樓市，似乎進入了一個“新常態”。一個“樓市不再瘋狂，開發商開始面臨成交困擾，採取以價換量”的新常態。反映到市場上，其中最爲顯著的變化則是，鄭州各大樓盤的開盤鮮少再出現往年“日光盤”瘋狂頻出的盛況。

　　年關臨近，爲衝擊年度任務，鄭州房企不再惜售，推盤更爲積極，跑量，消化庫存爲房企主要任務。據第三方統計數據顯示，目前鄭州商品房庫存達到了18個月。

　　鄭州樓市“日光盤”難現

　　所謂的“日光盤”就是指房地產樓盤開盤當日便售罄，現實中爲了營造開盤火爆熱銷，開盤當天去化率達到“90%”以上樓盤開發商也冠上“日光盤”的名號。

　　比如，在2012、2013這兩年，在市場基本面好的環境下，鄭州樓市稱得上是“日光盤”頻現，甚至出現不少品牌樓盤深夜開盤，而市民徹夜排隊的現象，幾乎每個月都有那麼幾家樓盤開盤當天遭到“哄搶”，馬上“售罄”。

　　不過，從今年開始，樓市的成交量一直維持在較低的水平，雖然近一兩個月有所回升，但“日光盤”已經成爲過去式，比如，在9、10月份，雖然鄭州許多樓盤集中開盤，但銷售並不樂觀，據記者瞭解，在九月份以來的開盤樓盤中，銷售好的開盤當日的去化率也僅僅是達到七八成。

　　“這和去年的樓盤銷售成績肯定是有落差的，去年不少品牌開發商旗下的樓盤開盤當日去化率七八成以上的佔多數，而且其中不少出現售罄。”業內人士告訴記者。

　　而記者也走訪了不少近期開盤的項目售樓部，發現來客量和成交量都較爲一般，一位不願意具名的品牌房企營銷經理表示，從目前市場情況看，開盤時比較火爆的樓盤都是價位定得比較低的，而不具備價格優勢或者品牌效應的樓盤，開盤當天能有二分之一的成交量已經算是合格了。

　　“從樓市‘日光盤’鮮少出現的現象就能看出，鄭州樓市正在遠離瘋狂哄搶的時期，逐漸迴歸理性。”有開發商如是說。

　　年關逼近房企加速去庫存

　　有數據顯示，從已公開前十月銷售數據的21家上市房企來看，其全年銷售目標完成率的平均值爲74.2%，而2013年同期，這些房企的完成率平均值達到了88.3%，同比下滑14個百分點。

　　目前11月已經過半，距離年末時間上已所剩無幾，所以縱使10月份以來，多家房企出盡營銷利招，相當一部分房企要完成年度目標依然壓力重重，甚至幾乎已無可能。

　　據同策河南研展部數據顯示，鄭州10月份商品純住宅成交均價爲8656元/㎡，較9月上漲98元/㎡;商品純住宅銷售面積52.9萬㎡，環比上漲22.5%，同比下跌12.6%。

　　鄭州同致行數據顯示，截止到2014年10月份，鄭州商品房庫存量達到1188萬㎡，庫存量在經過上半年平穩增長之後，目前呈現出急劇上升的趨勢，按照近3個月月均66.3萬㎡的去化速度來看，去化週期近18個月。

　　商品住宅方面，自5月份開始，連續5個月供應處於高位。截止到10月底，鄭州市商品住宅整體庫存量441萬㎡，按照近3個月月均53.3萬㎡的去化速度來看，去化需要8.3個月。

　　“在如今大家都在尋求快速走量的市場背景下，相信沒有一家開發商還在惜售，而反映到市場上，開盤可供選擇的房源變得更多，而且不同的品牌開發商可能都有相同類型的產品正在銷售，競爭更加激烈，所以在這樣的情況下出現日光盤的概率就會變小。”有業內人士分析。

　　在樓市整體預期並不樂觀，而市場成交量始終維持低位的情況下，庫存量越來越大，開發商感受到的壓力也是越來越大。加大力度去庫存，成爲房企首要任務。