在接連解除限購和限貸之後，原來對換房偃旗息鼓的人，又重新燃起了換房的念頭。

　　不過儘管樓市利好政策接踵而至，鄭州限購全面取消已近百日，銀貸政策利好公佈也已有些時日，但購房者無論在買房還是賣房中依舊會遇到“各種難”，這也是阻擋在置業路上、有利好卻難享最大的尷尬。看似簡單的一賣一買，卻困住了許許多多想換房的人。

　　看房人不少房卻難賣老貸未還優惠難享

　　樓市下半年利好不斷，解除限購、放開限貸，這無疑鼓舞了很多買房人和賣房人的信心，特別是那些急着換房的改善型置業者。

　　家住國棉五廠的王先生住的是一套70多平方米的兩居室，“這不是現在限貸限購都解除了，我想趁現在利好多，就賣了現在這套房子，換套新房，但到現在70多天了也沒賣成。”王先生說，賣不出去，就湊不到足夠的錢買面積更大、位置更好的房子，這幾乎是所有賣一買一購房者面臨的難題。

　　不僅賣房不易，買房同樣遭遇難題。限貸政策取消後，最大的亮點就是首套房貸認定放寬，即便是買第二套房，但如果第一套房的房貸已經還清，那麼仍可享受首套房貸優惠。

　　但事實卻也不見得讓人高興到哪裏去。如今大家貸款買房，動輒二三十年，最少也要10年左右，大部分想換房的人，可能第一套房貸並未還完，即便手頭有錢去付第二套房的首付，但如果不賣原來的房子，舊房房貸仍還不上，也無法享受首套房貸的優惠利率。

　　三大因素影響二手房成交

　　利好政策一輪接一輪，爲啥人們買房的積極性卻仍然不高，二手房價格一直在降，爲何房子卻越來越難賣?

　　供大於求是主要因素。“換房難，主要問題還是在‘賣’上。”一名業內人士表示，現在賣房難七成的原因出在房子的結構性過剩因素上。“二三線城市的房子供大於求，新房的去化都很慢，更何況是二手房呢?現在好房子太多了。”

　　等待、觀望導致成交緩慢。美華房產一名門店負責人認爲，新政下發一個多月，但是鄭州各大銀行在信貸折扣上還是沒有具體的細則發佈，很多購房者的等待心態，也是無法促成交易的一個主要原因。“有一部分購房者，對未來一段時間買房優惠政策充滿了期待，比如7折利率是不是能落地?首付的比例是否會調整?”

　　“新房的優惠促銷對二手房的交易產生了一定的衝擊。”業內人士表示，恰逢年底新房降價促銷最猛的一個階段，很多本打算買二手房的客戶，可能會因爲價格便宜去選擇新房。

　　換房，抓住幾大“祕籍”

　　找出賣點，房子身價立增。比如學區房、地鐵房等。可以點出這附近有沒有學校，是不是學區，屬於哪個學區。如果未來有地鐵經過，還可以寫上經過幾號線。另外要時刻關注新聞，如果自己房子周邊有一些大型商業項目建設，也會讓房子身價倍增。

　　價格實惠，成交就優先。賣房時一定要突出自己房子的性價比，這個性價比是和同地段的新房相比較的，起碼要比同區域的新房便宜一點，才更有誘惑力。

　　選對時機，上半年賣下半年買。一般每年的三四月份都會迎來一個買房的高峯期，成交價比較高，而且上半年賣房時間充裕，不會着急，如果下半年賣房，時間緊，心情急躁容易衝動賣出。

　　學會“遮醜”，房子更易出手。如果想讓自己的房子賣個好價錢，還要學會給自己的房子“遮醜”。比如如果房子有點滲漏，牆上很髒，就可以重新粉刷一下，或者可以少花點錢裝修一下，讓房子看起來更新更好。