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據中國之聲《新聞縱橫》報道,“金九銀十”是中國消費市場的一個俗語,特別是對於一度經歷了“黃金十年”的中國房地產市場來說,每年的九、十月份,這塊“黃金”都會格外閃亮。
但是,這兩年,隨着中國樓市拐點的到來,“金九銀十”成色大減,今年,如果不是各地的限購令鬆綁潮和央行的“930”信貸新政,可以想見“金九銀十”恐怕連“銅九鐵十”都算不上。不過,在中國經濟下行壓力仍然較大的背景下,中央和地方連續出臺的樓市新政,多少爲中國樓市注入了新的推力。如今,“金九銀十”已經結束,表現到底如何呢?
國家統計局昨天(18號)公佈了10月份70個大中城市房價數據,的確顯現出一些新的趨勢——雖然新房價格環比仍然無一上漲,但房價總體降幅繼續收窄,一線城市二手房價格更是全面止跌。
在3天前結束的遼寧瀋陽房交會期間,官方推出了針對房交會房源每平米30-150元的購房補貼。這條新聞一度被誤解爲常態化的補貼政策廣受關注,但即便是房交會的推銷之舉,它和它引發的關注也足以顯現,人們對地方政府救市的預期所在。
市民:現在限制打開,就可以改善一下子,孩子上學買個學區房。
實際上,在9月12日瀋陽取消限購令後,瀋陽日前又推出16項房產新政刺激樓市,瀋陽二手房已經明顯回暖。根據統計局數據,瀋陽10月二手房價格已經止住連跌勢頭,環比持平。新建商品住宅價格則雖然仍有環比1.3%的下降,但9、10月跌勢已比此前有所收窄,地產商也一度加大推盤力度。瀋陽樂天榮光地產有限公司經理崔凌頤:
崔凌頤:到訪我們有一半以上的客戶是屬於限購範圍之內的,現在限購取消之後,成交肯定是會上漲的。
統計局數據顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有69個,持平的有1個,與9月一樣無一城市上漲。但是,降幅繼續收窄。更值得關注的是,9月數據中,70個大中城市二手房價格還是環比全部下降,十月數據卻有了4個價格持平的城市,北京和杭州還有了0.3%的漲幅,北上廣深這四座一線城市全面止跌。鏈家地產北京天通苑店銷售人員:
銷售人員:反正最近賣房的比較多,成交量大的意思,就是價格有些上漲,但是幅度也不是太大,大部分還是趨於平穩的狀態。
不過,在整體房價降幅收窄的背景下,國家統計局城市司高級統計師劉建偉也指出,由於環比下跌及去年同期基數較高,相比去年同期,房價下降的城市個數還在增加,絕大部分城市房價出現下降。
可以肯定的是,房地產業已經告別黃金時代,只不過有人說現在是白銀時代,有人戲稱現在更像是黑鐵時代。有統計顯示,今年前8月國內商品住宅銷售面積同比下降10%,9月份全國主要城市樓盤銷量和去年同期相比也下降了大約20%。那麼,如今的降幅收窄意味着什麼呢?是新的一輪觸底反彈的開始,還是樓市分化、走向健康的過渡階段?
據中原地產監測的40個重點城市數據顯示,今年十一七天商品住宅成交量處於2010年以來最低位,環比降幅爲35%,但此後樓市交易逐步回暖,周交易量連續突破,特別是10月第四周,一線城市周成交量近1萬套,達到2014年以來的最高點。中原地產首席分析師張大偉表示,當前樓市已經到了一個階段性的底部。
張大偉:政策面來說,各地的救市政策在此起彼伏的出臺,包括9-30銀行信貸政策的鬆綁,力度都是比較大的。然後從房價的調整幅度來看,現在房價的平均同比跌幅已經達到了2.62%,這是2010年公佈這個數據以來跌幅最大、最深的一次。
不過,對於成交量和房價能否大幅上漲,業內專家有不同的看法。可以確定的是,相比預期,市場反彈仍然有限;而且,在短期的剛需消化後,可能出現後繼乏力。北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科認爲,市場觀望氛圍濃厚的情況還要持續兩到三年時間。
馮科:現在我們主要是限制投資型的購買,還有一些不動產登記,這些都會對市場影響比較大,我們認爲這種低迷的情況市場要持續兩到三年。兩到三年以後,二手房拋售的情況趨於穩定時,可能市場站穩售量回升,不一定是價格劇烈的回升,應該是平穩的回升。
馮科認爲,未來兩到三年,市場將進一步分化。
馮科:這兩到三年發生最大的變化可能是結構性的變化,就是有漲有跌,大的一線城市比較穩健一些,但是供應量過剩的三、四線城市可能價格會出現比較大的下滑,銷量會比較困難。
面對這種趨勢,不得不提我們開頭提到的政策性救市。目前,沒有爲限購“鬆綁”的城市僅剩北上廣深和三亞五城。房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示,從趨勢來看,限購定將取消,且不會需要太長時間,而中小城市的短期救市政策可能會密集出臺。
丁建剛:三四線城市已經有一些城市在動了,比如說補貼個人的契稅,甚至有些城市用財政補貼、人才補貼等等這樣一些手段。(記者莊勝春、郭威、馬喆)