如果有一天，當你聽說曾在地產界叱吒風雲的綠城集團董事會主席宋衛平去養豬、栽花時，一定不要吃驚。

　　在擴張動能不足的局面下，越來越多的地產商正悄然轉型，萬科、恆大、正中集團等一大批房地產企業都將目光轉向地產的高牆之外。

　　“中國經濟長期依然向好，有更多的風景值得我們去欣賞、去發掘，我們應當主動作爲，搶奪下一波經濟發展的先機。”正中集團副總裁林培漢說。

　　不過，房企們的轉型之路依然佈滿荊棘，同策諮詢研究部總監張宏偉向《中國經濟週刊》記者表示，房企轉型必須充分估量市場風險，一旦冒進，很可能將面臨更大的困局。

　　更多房地產項目掛牌轉讓

　　2014年以來，越來越多的房企正在開拓房地產業務之外的生存發展空間。

　　10月23日，正中集團董事長鄧學勤對外宣佈，2015年歐洲高爾夫職業巡迴賽(EPGA)全新一站賽事將在正中集團旗下的正中高爾夫球會開賽。據瞭解，正中集團總部位於深圳,長期開發商業地產等物業，總資產逾人民幣300億元。“在房地產業務內，我們向高端的高爾夫物業延伸；而在地產之外，我們也在加緊佈局，生物製藥、高端服務業、新材料、金屬板材、冷鏈物流等業務，也將越來越成爲我們發展的重心。”林培漢接受《中國經濟週刊》專訪時表示。

　　無獨有偶。一直專注於住宅開發的地產龍頭萬科，在今年不僅與徽商銀行合作，試水金融業；更宣佈將大手筆投資400億元，在吉林打造松花湖滑雪度假區，這是萬科成立30年以來首次涉足滑雪度假產業。此外，萬科也開始進軍互聯網行業，不久前，萬科宣佈與百度合作，並在今年9月將首個合作成果——V-in在萬科購物中心金隅萬科廣場上線試用(V-in系統將針對不同消費者設定個性推送“菜單”)。

　　另一家地產龍頭企業恆大地產的轉身則更早更快。去年恆大已推出了恆大冰泉，今年恆大則宣佈要投資超過1000億元，進軍農業、畜牧、乳業以及糧油業務。以乳業爲例，今年9月，恆大乳業集團正式成立，同月，恆大收購新西蘭咔哇熊乳業，生產咔哇熊嬰幼兒配方奶粉，今年10月27日，恆大正式對外宣佈，咔哇熊嬰幼兒配方奶粉上市。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，2014年以來,大型房企“跨界”投資緊鑼密鼓地進行，與此相應的是一大批中小型房地產企業，正加速逃離地產業。

　　記者查閱北京產權交易所網站發現，截至10月底，該網站掛牌轉讓的“非國有產權”項目共53個，其中轉讓的房地產項目就有19個，佔比近40%。而在這19個項目中，前9個月轉讓的房地產項目只有6個，自9月份以來轉讓的房地產項目爲13個，房地產產權轉讓呈現出加速的態勢。

　　國家統計局的數據顯示，2010—2012年三年間，國有房地產開發企業、集體房地產開發企業、港澳臺投資房地產開發企業、外商投資國有房地產開發企業這4個類別的房地產企業數量均呈下降的勢頭。其中，國有房地產開發企業2010年爲3685個，2011年爲3427個，2012年爲3354個，兩年間數量減少了近10%。

　　林培漢舉例說，正中集團2008年就決定不再做住宅，全部改爲開發寫字樓和自持商業物業，同年也決定開始進軍生物製藥等行業。