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人民網(行情, 問診)北京11月12日電(餘燕明)在珠江帝景靠近西大望路的南側住宅樓外,十數條寫有租售信息的紅色橫幅在冬日的陽光下格外醒目,小區的中介門店近兩個月也迎來了今年以來二手房成交的高點。
“住宅樓陽臺上掛出的租售橫幅都是中介和代理機構掛出來的,珠江帝景小區業主在最近兩個月裏掛出來的房源比之前多了一些。”珠江帝景小區附近多家二手房中介機構告訴人民網記者,相比10月份的成交情況,11月份目前的成交量偏弱。
珠江帝景小區附近的幾家中介門店均告訴記者,最近兩個月小區裏業主在門店掛牌出售的房源維持在30套到40套左右,每個月能夠實現成交的房源差不多是在20套上下。
記者注意到,珠江帝景小區僅靠近西大望路的中介門店至少有10家,因此粗略統計,珠江帝景小區掛出來的二手房房源數量應該在300套到400套之間,每月達成成交的房源也應該在200套(不以重複房源計)。根據公開資料,珠江帝景小區總房源套數爲4200套,這意味着每月在附近中介掛牌的房源數量佔到總房源的10%左右,而達成交易的二手房源也至少佔到了5%。
“從今年10月份開始,到現在這兩個月的時間裏掛出來的房源和完成交易的房源確實是多了一些。”珠江帝景小區附近鏈家地產的一位二手房經紀告訴記者,在10月份以前掛牌出售的房源在20多套,成交的房源在10多套。
“我們這個門店的代理的珠江帝景小區的房源的成交量是比較平穩的,對面一家門店在過去的兩個月裏據說累計成交了50多套,這是非常高的成交水平。”這位二手房經紀繼續說。記者隨後向其所稱的門店經紀打聽,不過其婉拒透露具體的成交數字,只是告訴記者近兩個月的成交情況要好於之前。
一位資深媒體同行告訴記者,一直以來珠江帝景都可以看作是北京房地產市場的風向標,因此近期珠江帝景二手房成交也局部反映了北京二手房市場的動態。
據偉業我愛我家市場研究員監測,今年10月份通過我愛我家達成的二手房買賣合同簽訂量(含未網籤)比9月份同期上漲了1倍,比去年同期上漲了5成,在成交均價上也環比9月份上漲了5%。
10月份來自我愛我家的北京二手房成交情況,同樣與珠江帝景二手房成交趨勢吻合。根據搜房網和鏈家地產監測的珠江帝景二手房成交數據顯示,10月份小區內房源成交均價分別微幅上揚3%和2%。
“珠江帝景二手房在這兩個月的成交價格比之前有了微幅上揚,幅度也就是5%左右。”鏈家地產的一位房產經紀對記者說,最近兩個月小區裏二手房成交情況轉好,其實與限貸政策鬆綁後不無關係。
“珠江帝景絕大部分掛出房源業主,都是改善型的客戶,準備買第二套房的,現在限貸也在鬆綁,估計都是希望趁着市場回暖抓緊出手。”上述鏈家地產房產經紀如是說,不過,相比10月份,小區裏掛牌和成交的房源其實在下滑,“這兩個月可能是小區裏成交的高點,我預計接下來年內的成交情況會趨穩。”
因爲出售珠江帝景房源的業主多是北京市場上的改善型客羣,所以珠江帝景的風向標意義並不僅限於二手房市場,對北京的高端住宅市場需求同樣是積極信號。
據記者瞭解,珠江帝景目前在售的二手房均價在5萬元/平方米,部分房源單套總價在500萬元到700萬元之間,甚至還有部分大戶型房源單套總價在千萬元以上。加之現在珠江帝景月均僅在中介門店掛牌出售的房源數量將近400套,這些改善型業主也許都是北京高端住宅項目的意向客戶。
這樣的推測同樣有近期北京成交數據作爲支撐。根據亞豪機構數據顯示,在9月份最後一週,北京成交均價在5萬元以上的公寓豪宅共成交80套,較前一週增加49套,在全市總成交量佔比中也上漲了3個百分點;其後又在10月中旬的一週內,北京純商品住宅實際新增供應905套,中高端改善型住宅達到527套,佔比接近6成。
在業內普遍的觀點是,市場上的二手房成交與改善型住房的成交呈明顯的正相關,這對北京的高端住宅市場而言,在年內的寒冬中高端住宅成交有望在“溫暖”中度過。