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原標題:空置率上升網購衝擊商業地產風險凸顯
新華房產11月11日深圳訊(記者何秋霞王瓊怡)有數據表明,中國的商業地產發展到今天已經擁有世界上規模最大的商業物業,去年全球新建的購物中心當中,面積排名前十的城市中,中國佔九個,全球在建的購物中心面積超過一半來自中國。近幾年來,隨着商業地產的數量規模突飛猛進,隱憂正日益顯現。
空置率高企
11月7日,在由英國特許房屋經理學會亞太分會主辦,世邦魏理仕承辦的“2014國際商業物業運營及管理論壇”上,中國物業協會會長沈建忠援引上述數據指出,從發展趨勢看,商業地產在未來還將面臨更多挑戰。
2010年前後,國家對住宅市場加強了調控,衆多開發商將目光投向了商業地產,一哄而上、過度開發,導致了國內商業地產的泡沫化、同質化。據世邦魏理仕調查發現,相比發達國家,城市人均商業面積1.2平方米已算較高水平,而目前國內一些城市人均商業面積已達2平方米。
同時,隨着近幾年中國商業物業交易價格上漲,租金水平雖然有20%~30%的大幅提升,但遠遠趕不上售價增長,導致不少商業物業整體回報率不到3%~4%,投資者熱情下滑,空置率不斷高企,經營前景堪憂。
對此,德信資本董事長陳義楓表示,隨着房地產行業進入存量時代,商業地產存量也不斷創新高,在新常態和弱週期疊加的行業環境中,商地地產市場的流動性壓力凸顯。
當前北上廣深一線城市的市場較好,但二三線城市供過於求,商業地產空置率高居不下,有業內人士指出。
遭遇“網購時代”
除了存量高企,商業地產也正面臨來自網購的巨大沖擊。“50、60年代的一代,消費行爲、消費模式主要是到購物中心、商場實體店,但是他們的下一代,他的女兒、女婿代表了年輕的80年代、90年代,她們消費的95%以上是在互聯網上實現的,這就是商業物業所面臨的挑戰。”沈建忠表示。
現任MCRC購物中心投資部中國區總裁泰勒(Andrew Taylor)在論壇上表示,網購對於大市場、大環境的衝擊無法避免,平庸的或連鎖性的,太多一樣類似的商場,將受到網購較大的衝擊。
不過,他也認爲由於服務和體驗的區別,購物者會回到實體店進行採購,因此有歷史、有經驗、有故事的商場和賣場會繼續保持一定的顧客保有量。
現任英國8G Capital Partners董事總經理塔索斯(Tassos Kotzanatassis)則在論壇上指出,網上和線下實體店的關係並不是惡性競爭的關係,兩者是互補的,給消費者提供更多選擇和多渠道服務。