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原標題:洛陽樓市進入年底衝刺期買房撿便宜正當時
進入11月,一些老話題再次引起熱議。比如,年底的洛陽樓市將會走向何方?購房者此時入市能否撿到便宜?記者就這些話題採訪業內人士時,他們無一例外地談到了10月的洛陽樓市。10月的洛陽樓市和不少城市的房地產市場一樣,是在無比糾結的情緒中度過的。
一方面,市場利好消息不斷。9月30日,房貸新政出臺。10月9日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。隨後,我市研究並原則通過了《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》,除了解決購房者的困難,還通過放寬預售條件等措施,解決了房地產開發企業的困難,尤其是緩解資金方面的壓力……
另一方面,雖然10月各大樓盤售樓部的人氣還挺高,但由於房貸新政中的利率優惠政策尚未落地,人氣難以轉化爲財氣,各大樓盤的銷售情況呈現冷熱不均的局面,不少樓盤的“收成”欠佳。與此同時,洛陽樓市的庫存面積一直處於高位,數據顯示,僅9月新增庫存面積就超過20萬平方米……
消化庫存爲主促銷活動不停
所有的利好消息背後似乎都隱藏着一個對應的利空現狀。在這種背景下,年底的洛陽樓市該怎麼衝刺?
某樓盤營銷總監說,房貸新政已“滿月”,但是洛陽的房貸利率並沒有較大的變動。從整體來看,房地產政策鬆動帶來的實際效果低於預期,因此,預計在今年最後兩個月,大部分房地產開發商的主要任務還是消化庫存、回籠現金。
某房產銷售經理表示,房貸新政對樓市的實際作用有限,但10月到訪售樓部的客戶數量確實增加了,這也說明洛陽目前的住房需求還是比較大的,只是因爲市場上的選擇多了,購房者又比較理性,所以購房週期變長了。“今年最後兩個月,預計改善型客戶會相對活躍,與之對應的品質樓盤的銷售形勢也會好轉,我們打算在本月中下旬推出國寶花園最後一棟高層住宅產品,剛需產品市場競爭激烈,加上剛需型客戶對價格十分敏感,所以目前多樣的促銷活動應該會持續。”
想撿便宜需關注產品價值
那麼,購房者最後兩個月入市,能否撿到便宜呢?
銷售經理說,置業羣體想撿便宜沒錯,但是建議他們在看價格的基礎上,多關注一下產品的價值,“真正撿到便宜,並非意味着買到了低價產品,而是指雖然沒少花錢,但買到了品質高出普通產品一大截的產品。畢竟買房子就是買將來幾十年的生活方式,所以,不能只看價格,而要關注地段、環境、配套設施、物業服務等影響產品價值的細節。”
持同樣觀點的還有洛陽某房地產有限公司常務副總經理說,目前,洛陽樓市已進入年底衝刺期,爲了衝刺全年度的銷售業績,房企普遍會選擇在11月、12月加緊推貨,“搶收”年底市場,因此,市場上的優惠措施會非常多。對購房者來說,優惠多了自然是好事,但面對優惠應該保持理智,就像對待電商的“雙11”促銷一樣,不能因爲商品價格便宜就買,到最後發現買到的產品不適合自己。
“購房者想在年底撿便宜,最好先列出房子必須具備的條件(比如地段好、戶型好、口碑好、配建有購物中心、周邊有山水資源等),按照這些條件給備選樓盤打分,然後結合分數看價格——分數低的,價格很優惠也應該放棄;分數較高且價格相對合理的,應該重點考慮。”