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11月10日,備受關注的廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓,吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競爭。兩小時的爭奪之後,8宗地成功出讓,涉及土地出讓總金額156.87億元。
與今年較早時的幾次拍賣一樣,外地開發商的踊躍再度成爲亮點,原本在廣州罕有或者沒有項目的華潤置地、龍湖、金地藉此機會發力。其中,牛奶廠2宗地塊被華潤以28.9億元的價格拿下,而龍湖則以總代價38.7億元首次叩開廣州大門。
龍湖入穗
11月10日出讓地塊包括華美牛奶廠組團地塊和東圃立交地塊。東圃立交地塊僅有一位競買人蔘與報名。而華美牛奶廠8宗地塊,除去一宗商業設施用地,其餘均爲宅地。
其中,最受關注的是地塊AT1003039,吸引了10家企業報名。該地塊宗地面積11.33萬平方米,規劃建築面積13.16萬平方米,掛牌起始價15.80億元,起始樓面地價12000.06元/平方米。
最終,該地塊被龍湖地產以22.2億元成交,摺合樓面地價16865元/平方米。此外,龍湖還以12.6億元斬獲AT1004026、AT1004004地塊,摺合樓面地價13944元/平方米。
自此,龍湖憑藉38.7億元的總代價成功進駐廣州,成爲今年以來繼綠城之後,又一家入穗的地產豪門,完成了該集團多年來的入穗心願。
華潤、金地投資加碼
除了龍湖之外,昨日拍地的贏家還有華潤和金地兩家,類似的是,這兩家公司雖然此前在廣州已經有項目,但礙於數量較少從而並不十分受到關注。
華潤分別以20.8億元和9.4億元的價格,拍得華美牛奶廠的兩宗住宅地塊,樓面地價分別爲16539元/平方米和11604元/平方米。
而金地集團則以20.2億元成交編號爲AT1004009的二類居住地塊,摺合樓面地價15006元/平方米。
另外值得提及的是,平安集團首次出現在廣州的土地拍賣市場,並且以24.1億元的總代價獲得牛奶廠的兩宗居住用地。
在昨日的拍賣中,廣州本土開發商表現並不踊躍,雖然以保利等爲代表的企業均現身拍賣現場,但最後都選擇了放棄。有業內人士稱,牛奶廠地塊最貴的也就1.68萬元/平方米,並不算太貴。
昨日的拍賣,僅僅只是11月廣州土地市場的開局,此後還將有多宗“靚地”推出市場。統計顯示,整個月將有230多億元地塊開閘入市,地塊多達34宗。
今年1~10月,廣州通過招拍掛等方式,共推出89宗用地,賣地收入約583億元。
有業內人士預計,假如11月的出讓土地均能順利成交,將使得今年的土地出讓總額超過800億元,達到今年財政預算目標,同時基本可以和2013年持平。數據顯示,2013年廣州賣地收入838億元,佔全市財政總收入1/3強。