|
||||
在限貸政策放鬆後樓市能否如很多人預期般迅速回暖值得關注。在10月最後一週,樓市成交出現一段“小陽春”,日成交量頻頻過300套,爲今年以來少有。但進入11月,從目前已經過去的一週時間看,環比10月末出現了四成多的下滑。
從濟南市官方發佈數據來看,在10月份最後7天,總成交量達到1884套,日均成交量達到了269套。而從11月1日-7日,濟南新建商品住宅累計成交1093套,日均成交量僅爲156套,環比之前下跌了41%。
市場人士介紹說,出現此種情況主要是兩方面的原因。一個是9月底房貸新政出臺後,由於銀行還沒有立即執行新政,使得很多月初購房者在月底才集中網籤,帶來月底最後日均網籤量的高企。另一方面,藉着限貸政策放開,很多房企在10月底集中推房促銷,也帶來了網籤量的高企。
“像限購放開帶來一段成交高峯一樣,限貸政策對市場也會有此類影響,此後政策影響會繼續緩慢釋放。”省城資深地產人士樑偉分析認爲,不同於放鬆限購,限貸政策對市場影響更爲深遠,當前各項樓市利好政策陸續出臺,對樓市的作用勢必逐漸深化。而樓市高庫存的激烈價格競爭,則會對購房者的市場預期產生另外一種影響,單靠政策帶來的利好,難以改變樓市現狀。因此要想樓市真正“回暖”,年底必要的促銷措施仍必不可少。
從7月份以來,限購、限貸、公積金等政策相繼放鬆,未來市場預期相關的樓市稅收政策或會有調整,總體來看,未來樓市走向會好於前期。