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截至11月9日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,萬科、綠城、恆大、融創等21家上市房企公布10月份銷售業績,今年前10個月,這21家房企累計銷售額達7846億元,同比上漲11.3%。
對此,中原地產首席分析師張大偉認為,『930』新政後,房企銷售明顯好轉,萬科等大型房企表現優於市場,但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以,在未來不足兩個月的業績收官時間內,多數房企都在搞跨界營銷,力爭提高年度銷售目標完成率。
『銀十』銷售額超『金九』
據中原地產市場研究部統計數據顯示,僅從今年10月份單月銷售額來看,上述21家房企表現要比『金九』好,其10月份單月合計銷售額為1093.24億元,與9月份實現的952.66億元銷售額相比,上漲幅度達到了14.8%。
從發布銷售業績的企業表現來看,『金九』與『銀十』出現倒掛現象事因為大部分企業在『930』新政後,銷售額都明顯好轉。
而從全國整體市場來看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說,不僅帶來了購房人群釋放,更影響了市場預期。
不過,鑒於網簽數據具有滯後性,張大偉表示,樓市的實際表現可能遠遠超過數據體現出來的上漲幅度。同時,救市政策的不斷祭出,部分之前觀望的購房者害怕踏空市場,出現明顯的紮堆入市跡象。