|
||||
隨着房貸新政及稅費政策的基本落實,本月津城樓市明顯升溫。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,11月首周本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交2584套和2086套,環比分別上漲34.1%和60.7%。業內人士分析,成交量的上漲不會帶動價格反彈,受“金九銀十”成交遇冷影響,90%的房企均難完成年度銷售目標,“以價換量”仍是年末樓市的主旋律。
9折利率增強購房信心
上週開始,本市樓市調控新政基本落實,部分銀行首套房貸利率降至9折左右,購房者的信心明顯增強。走訪津南區、河西區、河東區多家在售新盤銷售中心發現,到訪客戶絡繹不絕,售樓員重回忙碌狀態。本市某大型房企營銷負責人李先生說,本月開始,該樓盤的意向成交客戶增加兩成以上。
二手樓市方面,我愛我家市場研究中心郭燕認爲,進入11月二手房成交量快速上漲的原因有兩個:一方面,10月底二手房交易稅費政策實施,市場中積壓的一部分交易集中辦理業務;另一方面,房交會上購房者熱情高漲,多數購房者積極入市。
九成房企難以完成任務
隨着人氣攀升,房價漲聲再起。河東區某新盤銷售人員表示,下月開盤的房源優惠幅度將由5個點降至兩個點。在58同城搜索同樣發現,河西區體院北附近一套一室房源的報價由60萬元漲至63萬元,190萬元的河北區金正公寓兩室房源也漲至195萬元。
個別樓盤、個別房源的漲價會不會成爲市場主流?據中原地產監測,截至目前,21家上市房企前10個月銷售總額爲7846億元,平均年度銷售目標完成率僅爲74%。中原地產首席分析師張大偉表示,從房企目前完成任務的情況看,除萬科、恆大外,90%的房企完成年度任務的難度比較大。業內專家分析,受回籠資金壓力巨大影響,絕大多數開發商在年末兩個月仍將採取“以價換量”的銷售策略,房價不會反彈。