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在限購限貸雙雙鬆動的情況下,各地政府陸續出臺了一系列樓市鬆綁政策。在多項政策利好下,十月樓市出現明顯回溫態勢,成交量有所回升,價格下探幅度進一步收窄。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,新政策利於提振購房需求,但就目前來看,年內房地產市場仍將持續下行,成交量的回升也並不意味着房價將進入新一輪上漲週期。
房產調控去行政化專家:應更多發揮市場機制
9月30日,央行發佈房貸新政,限購政策也僅剩北上廣深以及三亞五個城市堅守,10月,各地方政府還在頻頻加大政策調整的力度,出臺了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻等措施,據不完全統計,目前已有杭州、南京等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收優惠等措施。
日前,國務院提出了“穩定住房消費”的相關表態,住建部解讀稱目前房地產市場的政策,主要是借市場調整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預措施儘可能剔除。顧雲昌也表示,目前放鬆限購、限貸政策,都是去行政化的手段。
十八屆三中全會公報提出,要使市場在資源配置中起決定性作用。顧雲昌談到,“過去十幾年樓市調控始終盯着房價,認爲房價可以通過行政的手段來控制。但實踐證明,用限購限貸的辦法可能在一定階段發揮了作用,但是往往使市場的信號扭曲了,會把有效的改善型需求,甚至剛性需求也遏制住了,不利於經濟的發展。”
“發揮市場的機制以後,體現了房地產市場的本來的面貌”,顧雲昌提到,“市場價格的變動能夠及時反映供求關係,有利於住房結構的及時調整。”
樓市新政提振銷量十月樓市出現回暖
在多輪去行政化新政的刺激下,多個城市樓市成交量出現明顯提升。房價方面,從數據來看,9月份70個大中城市中,大部分城市的房價同比出現下降;10月的百城新房均價也出現了同比環比雙跌,但降幅已經逐步縮小。
成交量方面,中指數據顯示,2014年10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米,環比上月增長12.6%,創年內最高水平。