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購房幫,幫購房!如果您在購房置業過程中遇到問題,請登陸北方網房地產頻道“購房幫”平臺,在《房管在線》或者《律師幫辦》欄目中留言,我們會爲您解答。
網友問題:
網友張先生致電北方網地產頻道詢問,買房時,銷售員和他說了幾個面積名詞比如,套內面積、建築面積、公攤面積等,但是他不知道這些是什麼意思?
張先生:
您好!針對您的問題,記者採訪了天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉,他表示:購房者一定要了解五種面積名詞,瞭解所選房源的真實面積,才能防止被忽悠。
1、建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅的建築面積,則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2、使用面積
住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反映住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定:躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積綜合計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。
3、公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內爲住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的綜合。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
4、實用面積
它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。
5、套內面積
俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個空間的概念。