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“金九銀十”期間,隨着前期一系列利好政策落地,一定程度上提振了房地產市場信心。十月收官後,部分樓盤項目暫無推盤或促銷計劃,銷售進度放緩的同時,等待政策進一步利好釋放,金九銀十後市場或將迎來下一個“平靜”期。
記者走訪發現,聊城樓市10月份成交主要依賴部分熱銷樓盤拉動,受政策利好影響,部分樓盤在10月份也取得可觀成交量。10月成交量雖整體較9月略有增長,但大部分樓盤成交量同比減少,尤其是以往熱銷樓盤出現下滑。
從市場內部來看,成交主要依靠“以價換量”帶動,降幅隨着時間推移逐漸加大,房地產市場“以價換量”幅度加大在促使一部分購房者出手同時也讓部分意向置業者觀望情緒愈加堅定。當前仍有不少樓盤價格相對堅挺,在成交不振、庫存高企的大環境下,不少購房者放緩下單步伐,等待開發商降價,如此,2014年觀望態勢將在10月後持續存在。從樓盤活動及推盤節奏來看,各房企對於下一步營銷活動進入相對平靜調整期。爲在金九銀十促銷走量,部分房企在9月和10月集中放量,據統計,金九銀十聊城房地產市場共推出房源6000套左右,是2014年放量最多的節點。10月過後,有加推房源計劃的樓盤爲數不多,且放量減少。
自9月以來,國家出臺一系列提振市場舉措。限購城市鬆綁限購、全國範圍首套房調整認定標準調整、放鬆限貸同時降低銀行貸款利率、降低公積金貸款門檻等政策,鼓勵購房者積極入市。
這些政策在10月初見成效,但各地落地情況不一,導致樓盤表現各不相同,部分樓盤走量上升,而有些項目準購房者則繼續等待政策全面落地,沒有看到市場明顯回暖,觀望仍是最佳選項。從供需量方面看,金九銀十過後,市場將重新迴歸平淡。(記者張超)