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湖南省直單位住房公積金管理中心近日發佈通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。
通知稱,對於購買首套普通自住房的,住房公積金貸款的首付比例不得20%。對於人均建築面積尚未達到全市人均建築住房面積標準的,再購買普通自住房的,首付比例由50%降低爲40%,利率上浮10%。購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款,所購房爲家庭首套房的,首付比例不得低於40%,所購爲家庭二套房的,首付比例不得低於50%。
值得注意的是,湖南並不是第一個對公積金進行調整的地區,據記者不完全統計,已有蘇州、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調整。
對此,業內人士表示,公積金調整對剛需性住宅市場形成支持,有利於剛性需求的提前釋放,同時對房地產市場不活躍的地區則通過拉動資金供給,在現階段,雖然央行發佈新房貸政策,但由於7折利率難以實現,促進房地產市場回暖效果並不明顯。因此,放寬公積金貸款門檻,是刺激市場回暖的有效手段。
中原地產首席分析師張大偉表示,從整體效果看,此輪放鬆提振市場信心,止跌已經明確,但反彈的幅度依然要看執行情況。“隨着整體市場的供應增加,需求受到信貸政策的鬆綁釋放,四季度市場的成交量值得期待。房價預計四季度依然以平穩爲主,繼續下調的可能性降低。但由於庫存仍然高企等原因,短期上漲的空間也不大。”