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俗話說“大樹底下好乘涼”,要是把商業、商圈和城市綜合體比作大樹,那麼這些大樹所在之處,無疑是開發商爭先恐後想要圈地、開發的寶地。
就算地段本身不具備區位優勢,一旦有了完善的商業配套,那麼毗鄰的樓盤便有了夠分量的資本和賣點,同時能喊得上價錢。
今年以來,無論是“麪粉”市場還是“麪包”市場,以“商業+住宅”的組合模式問世的樓盤,在寧波已成爲一種新常態。接下去在城市各區,含商業的住宅項目的佔比開始擠壓純住宅項目。錢江晚報記者採訪的多位業內人士均表示,未來自帶商業及城市綜合體項目的住宅,成爲開發商尋求的新的利潤增長點,同時逐漸充當起市場供應的主力軍。
自帶商圈住宅入市“井噴”
據錢江晚報記者瞭解,寧波市六區範圍內,11月即將入市的10多個新樓盤中,將近一半都自帶了規模不一的商業圈。其中在坊間早已名聲大噪的恆大城市之光、銀泰匯以及華僑城歡樂海岸等大型商業綜合體也都會在年內開盤。
與此同時,位於海曙的江灣城和鄞州的浙海商業廣場等也都將於本月陸續入市。
這兩個住宅項目也因其自帶大型綜合體的混搭模式,在前幾天的寧波住博會上“吸睛”不少。
昨天,參展今年寧波住博會的浙海商業廣場專案副理陸陽告訴記者,該小區包括有近600套的住宅,自帶的商業配套達10萬平方米,另外還包括酒店、大型超市、寫字樓和健康大廈等。
“項目位於聯豐路與學院路交匯處,這個位置在當前的鄞州區並不算最熱門,不過既然小區配套都不缺,吃喝玩樂附近都有,所以正考慮下手。”逛住博會的夏小姐如是說。
填補東部新城綜合體空白
的確,無商不住。三江口有最早的天一廣場,鄞州有萬達、印象城,江北也召集了萬達、來福士等,這些有商之地而後無一例外都吸附着越來越多的居住羣體。
而從開發商方面考慮,商業服務住宅的模式,對投資者來說,又何嘗不是一種吸金大法。因此,眼下另一塊衆人眼中的熱土——東部新城,又豈能少了商業綜合體。
從規劃上看,東部新城的城建資金前期大部分投入在基礎設施上,彼時,住宅的開發相對較少。
而近兩年,市府搬遷、地鐵開通以及各項公建配套不斷完善,東部新城的“身價”不斷被提高,該區塊的樓盤也在這期間猶如雨後春筍一般問世了。
泊璟廷、雅戈爾明洲、寧波中心、海港花園等都是加碼該區塊的高端改善型樓盤。
儘管隨着開發項目陸續落地,高端住宅區逐日成形,可當時就有不少購房者和業內人士表示,少了完整商業圈的東部新城住宅價格是否虛高。
這不,恆大城市之光、銀泰城兩個項目各自攜大型城市綜合體入市爲該區塊增色。
本地商業大佬銀泰佈局東部新城,銀泰城擁有主題式購物公園、風情商業街、國際寫字樓三大業態配套其商品住宅項目。
同樣位於東部新城,外來巨頭恆大則號稱打造450米高的地標建築,同時聚合5A濱水辦公、9A奢裝華宅、行政私寓、濱水商業、五星級酒店、中央公園、明星會所及城市劇場八大鼎級業態,締造世界級的城市綜合體。
“畢竟周邊分佈人羣基數很大,而且有着強大的消費能力,這對我們來說是利好條件。”在城市之光售樓處,一名銷售人員表示。
住宅“拼商業”還需制勝點
隨着多元化商業業態扎堆進駐,有業內人士就曾指出:“商圈給樓盤所帶來的升值空間往往是不可估量的,換句話來講,商業已經成爲足以左右樓盤升值的關鍵要素。”
很典型的例子是江北灣頭區塊的萬象城,在其正式宣佈落地之前,就已經招徠了復地、世茂、招商地產等大鱷們扎堆盤踞周遭,而且無一例外都把這個項目當成自己最大的招牌。
“萬象城憑藉高端城市CBD的屬性吸引城市中高端消費人羣的聚集,這很大程度上也成爲灣頭區域樓盤得以增色的關鍵所在。”江北區招商部門的一位負責人表示。
錢江晚報記者採訪的多位業內人士均表示,未來自帶商業及城市綜合體項目的住宅成爲開發商尋求的新的利潤增長點,同時逐漸充當起市場供應的主力軍。
不過,也有業內對此表示了自己的擔憂,在大大小小商業綜合體接近爆棚的趨勢下,各個區域的樓盤競爭也日趨激烈,如果想突出重圍,就必須從其他角度出發,尋求自己的制勝點。記者王凱藝