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昨天,市房管局公示了我市355家房地產開發企業名單,擬註銷這些房企資質,這是我市大規模集中清理開發商資質。
市房管局表示,在我市要通過房地產開發企業資質覈准,必須要有1000萬以上的註冊資本以及相應資質的技術人員和管理、財務等人員配備。目前全市具有房地產開發商資質的企業有2107家。據有關人士介紹,這些房企中,有大量長期沒有房地產項目開發,事實成了空殼公司,因此我市此次展開了清理。
在這些即將被註銷的房企中,有的劣跡斑斑。如一家礄口區開發商,其開發的經適房項目出現外牆滲水、牆體粉刷層脫落、地面起砂、散水下沉開裂等問題,被列入了“黑名單”,後來在房地產行業難以立足,沒有新項目被註銷。
更多的屬於開發的樓盤已經結束,沒有再拿地開發新項目,成了“空頭公司”。如光谷珞喻路一高檔小區的開發商,在10年前開發了該樓盤後,後續乏力,沒有開發新的項目,此次被列入註銷名單。
還有被清理的屬於被開發商棄用的“馬甲公司”。如一家外地來漢的開發商,其在漢註冊的公司此次被註銷,事實上,開發商以另一公司名正在武漢開發銷售兩個樓盤。
市房地產開發企業協會有關人士表示,註銷一批房企的背後,是樓市通過市場調節對開發商進行了一場優勝劣汰的重新洗牌,提高了房企的整體質量,從而使市民買到的房子更有保障,減少房屋質量差,甚至是爛尾情況發生。
這些被註銷的企業蓋的樓盤如果出現質量問題,業主去找誰呢?還有很多人擔心:開發商被註銷資質後,已購房的業主能否順利辦理房產證?
對此,有關人士表示,開發商資質被註銷,不影響業主辦理房產證。此外,北京律協房地產專業委員會秦兵認爲,企業法人被吊銷營業執照後,應當依法進行清算,清算程序結束並辦理工商註銷登記後,該企業法人才歸於消滅。這說明企業法人被吊銷營業執照後至被註銷登記前,該企業法人仍應視爲存續。
觀察>>>
外地品牌房企看好武漢
355家房企要出局,還有一些房企要入市。記者昨天從多個外地品牌房企瞭解到,由於看好武漢未來發展前景,正在武漢持幣等待買地,武漢樓市現“騰籠換鳥”之勢。
據數據統計,全國百強房企開發商在漢市場佔有率逐年攀升,由2011年的29.8%,提高到2012年的35%,直至2013年的40%。在漢有開發項目的百強房企接近50家,並且每年以近10家的速度新進入武漢樓市。