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創下21個月以來單週最好成績
本報訊(記者肖陸軍通訊員鄭煥莉)新政提振市場信心,十月深圳樓市迅速回暖。據市規劃國土委官網數據顯示,10月一手住宅賣了4783套,環比增長54%。截至前日,深圳一手房庫存421.2萬平方米,可售套數爲42075套,即使按照上週(10.27~11.2)單週1775套的銷量,仍需兩年才能賣光。
一手住宅:21個盤開盤或加推
在央行“9·30”“二套首付認貸不認房”新政刺激下,改善型和剛需羣體入市積極,10月深圳樓市推盤量達到年初以來最高值。10月深圳共有21個盤進行開盤或加推,推售量52.12萬平方米,環比增長4.6%,同比增長17.9%;推售套數5004套,環比增長13.0%,同比增長7.6%。從區域來看,推盤集中在龍崗和寶安區,佔比分別爲38.2%和30.0%。
據市規劃國土委官網公佈的統計數據顯示,10月深圳一手住宅成交4783套,環比增長54%,成交面積爲44.83萬平方米。分區來看,龍崗依舊爲成交主力區域,本月成交2783套,較上月翻番;寶安成交1141套,較上月增幅近四成。
二手住宅:業主反價現象擡頭
另外,根據深圳中原地產監測,因全年銷售業績承壓,目前開發商仍處於跑量回款階段,價格並無上漲。10月全市一手住宅成交均價爲22198元/㎡,環比下跌2.6%。
10月二手住宅共成交3805套,成交面積逾32.8萬平方米。從成交套數來看,環比下降1.9%,已連續兩月處於4000套以下水平。從深圳中原實時成交數據看,10月二手成交單數環比增長近八成,10月二手市場回暖跡象明顯。
市場回暖導致小業主信心大增,反價現象有所擡頭。10月中原領先指數上漲1.6%,基本將前4個月的跌幅全部漲了回去;而新盤因考慮到年底衝刺業績的壓力,漲價樓盤尚不多見,客戶自然更青睞一手住宅。
展望:開發商走量爲主
住宅市場的供應熱潮延續到了11月,上週(10.27~11.2)有5個項目開盤及加推,爲市場帶來了649套新增供應,雖然較10月周均水平有所回落,但是仍高於其他月份。上週一手住宅成交1775套,新房成交量連續4周大幅上升,上週已創下21個月以來的最高單週水平。
據市規劃國土委官方統計數據顯示,截至前日深圳新房市場庫存高達421.2萬平方米,可售套數爲42075套,即使按照上週的銷量(1775套)水平,深圳新房可售房源仍可以繼續賣近24個月也就是兩年才能賣光,客戶可選擇的空間巨大。
分析認爲,基於目前開發商的定價策略仍以走量爲主,預計接下來至年底新房價格不會大漲;二手方面,市場逐趨理性,預計實際成交量會小幅回落,價格漲幅也會收窄。