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商報濟南消息(記者鄭心茹)苑子建分析稱,不同城市間的房地產市場步入了不一樣的調整已成共識,這是市場自身內生調整的需要,也是一種正常的理性迴歸反應,主要是市場這隻無形的手在起作用,因此,房價出現短期波動也沒有必要過度緊張、糾結或炒作,沒有單邊市場。房價上漲的根本動力是不斷增長的需求,也就是剛需。
短期來講,這種房價走勢會對經濟運行產生一定壓力,長期看,則既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於經濟可持續健康發展,應冷靜看待當前的分化現象。這種現象是有其歷史原因的。自2004年以來,經過10年的發展,濟南的房地產發展取得了很大成績,2008年突破200億元后,每年一個百億臺階,到2013年突破700億元。這段時期也正是濟南城鎮化進程不斷加快的時期,也是房價不斷被緩慢擡升的時期。未來濟南的房價出現波動也是常態,但幅度不會太大,濟南房地產需求主要還是集中於結婚置業、改善性和來濟就業創業三大類,至於投資需求比例很小。