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近日,10月百城價格指數報告出爐,根據調查數據,10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10629元/平方米,連續第6個月環比下跌,也是連續同比上漲22個月後首次下跌。觀察山東上榜的10個城市,僅有濟南在內的4城房價環比上漲,其餘6城均出現不同幅度的下降,其中青島已是連續第五個月環比下跌。
由中國指數研究院發佈的10月百城價格指數報告顯示,山東有10個城市上榜,其中威海、日照、濟南、煙臺四城房價環比9月上漲,威海漲幅最高,達到1.17%;濟南市房價連續環比下跌4個月後再次上漲,漲幅達到0.91%,抽樣房的均價爲8739元/平米,並且從同比來看,濟南房價同樣出現上漲,也是連續同比下降3個月後出現上漲,濟南房價自今年5月以後首次出現“雙漲”。
另外,淄博、濰坊、青島、聊城、東營、菏澤等6個城市房價出現環比下降,菏澤降幅最大,降幅達到1.83%。值得注意的是,青島10月房價環比下降1.03%,連續第五個月下降,抽樣房均價已經從5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平米,下降近500元/平米。
從城市的具體表現來看,10月濟南房價“雙漲”在意料之內,自國慶節以後,濟南住宅網籤量連漲四周,10月底連續幾天的網籤量更是達到近幾年來的高點,並且據記者觀察,濟南住宅成交中,近半爲超過100平米的大戶型改善型住宅,這些大戶型住宅的銷售均價相比小戶型來說,要高出不少。
10月青島樓市同樣火熱,新房、二手房成交量均有明顯回升,根據青島網上房地產數據統計,上週(10.27——11.2)青島市共成交新房2792套,比前一週的2735套增加57套,成交面積293209.55平方米,環比上漲4.4%,其中新建商品住宅成交2366套,成交面積259577.89 ㎡,住宅成交量連續第四周上漲。但從成交區域上來看,卻符合青島房價繼續下跌的趨勢,根據青島銳理數據提供的監測數據顯示,上週青島市城陽區以457套,55650.28平方米的住宅成交量位於各區市首位;李滄區位列第二,成交套數418套,成交面積41675.79平方米;膠南市以336套,31882.67平方米的成交量位居第三。這三個區的成交量佔到青島市成交量的一半多,而這三個區正是青島市比較偏遠的三個市區,住宅銷售均價較低,也成爲了青島樓市“見量不見價”的主要原因。