|
||||
如今,越來越多的業主通過業委會解決小區內的物業問題,參與到社區的管理中來。但家住浦東百舸馨苑小區的不少居民卻有些無奈:小區的管理存在不少問題,業主們成立業委會的呼聲很高,但9年來,不管怎麼努力,業委會就是成立不起來。近日,居民馮先生致電本報反映,“成立一個業委會,爲啥這麼難?”
小區問題多
馮先生居住的百舸馨苑位於浦東新區滬南路2518弄,小區不大,只有299戶業主,然而,自2004年交房以來,小區各方面在管理上卻存在不少問題,物業對此也不作爲。
業主楊先生也說,小區裏兩棟高層的電梯已經多年未進行全方面檢修,雖然大故障沒有,但小意外不斷,住戶在乘坐電梯時總是膽戰心驚。“這樣的電梯我們不敢乘,一旦有嚴重問題發生,那就釀成重大事故了啊!”同時,楊先生還說,小區的綠化設施也是每況愈下,到處都是雜草和垃圾,有不少業主甚至將公共綠化帶圈爲己有,私自在其上種菜種花,而物業對此睜一隻眼閉一隻眼。“房子一直漏水,也沒人修,消防逃生通道停滿車,萬一着火我們都沒地方逃。”最讓人無奈的是,小區最近保安人數減少,而偷盜案件時有發生,馬上就要到年底了,小區的治安問題也成了困擾業主的一塊心病。
業委會難成立
“這樣的一個小區因爲人少,其實並不難管理,如果我們有業委會,很多問題就能自主解決了。”業主馮先生說。其實,百舸馨苑的業主早在2005年就有了組建業主委員會來維護自身權益的想法,但是由於當時開發商並沒有提供組建業委會需要的相關文件,所以這件事情就暫時擱淺了。2009年時,業主們再次與物業、居委會和房管部門進行商議,卻依然沒有音信。於是一直拖到2013年,業主覺得一定要成立業主委員會,而遞交材料後,卻因小區沒有活動用房,組建業委會的願望再次破滅了。
與此同時,令業主們深感疑惑的是,管理該小區的百康金璟物業不知爲何,從2005年開始不斷更名,到目前爲止已經更名三次,並且縮減了安保人員的數量,從原本8位保安,減少到如今的4位。
各方推脫搪塞
說起此事,管理小區的百康金璟物業公司盧經理十分“委屈”:“這個事情我一點也不知道,要去問居委會。”記者輾轉聯繫上居委會,工作人員卻以“負責人開會去了”爲由拒絕採訪,並稱“問我們也沒用,我們不瞭解”。記者又與浦東新區康橋鎮政府取得聯繫,對方提供了一個社區辦事處的電話。然而,社區辦事處卻稱無法答覆,讓記者聯繫其下業委會籌辦組的一位馬姓負責人,但此人電話無法接通。
記者致電上海物業管理熱線諮詢,工作人員表示,要成立業主委員會需要達到以下兩個條件:一是物業管理區域內房屋出售並交付使用的建築面積達50%以上,或者首套房屋出售並交付使用之日起已滿兩年;另一個則是必須有業委會社會活動用房,並且需要在向街道辦或者鎮政府遞交業主大會申請材料時一起遞交相關證明。第一個條件該小區已符合,對於第二條,業主表示,小區內有辦公用房,面積也達標,但不知爲何房管部門卻不認同,導致組建業委會一事擱淺。業主們紛紛表示,爲此事大家已經奔波很久,希望能夠早日解決。