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昨日,北京不僅迎來11月的首批土地出讓,也迎來了土地出讓金年度總額破紀錄。在昨日成交的三宗地塊中,石景山區老古城綜合改造項目、順義區後沙峪鎮地塊分別以59億、11.5億和9.6億元的價格被房企摘得,通州區永順鎮地塊以9.6億元底價成交。疊加今日成交的地塊,至此,今年內北京成交的土地出讓金已經達到了1861.67億元,正式超過了去年的歷史最高紀錄。
昨日一到市國土局土地交易大廳現場,北京商報記者就感受到了絲毫不亞於“銀十”的熱度。石景山區老古城綜合地塊在競拍當天才迎來了三次報價,但現場的較量卻格外激烈。中海和天恆永同昌聯合體競爭激烈,僅僅15分鐘就完成了42輪的較量。最終,中海更勝一籌,以59億元的價格摘得該地塊,溢價率爲28%,摺合樓面價約2.2萬元/平方米。而後沙峪鎮地塊的拍賣現場與前一場拍賣的情形非常相似,最終由京奧港旗下的北京紫喬房地產開發有限公司以11.5億元摘得,溢價率38.6%。從成交結果和現場圍觀房企代表們的反應來看,“銀十”熱潮尚未減退。
數據顯示,前10個月,北京市共成交宅地44宗,規劃建築面積799.45萬平方米,比去年同期減少8.5%;成交總金額達1181.3億元,同比增長39.7%,平均樓面價同比增長高達52.7%。
北京中原地產首席分析師張大偉認爲,昨日北京土地出讓金年度總額突破歷史最高紀錄早在預料之中,北京作爲一線城市,土地市場比三四線城市風險相對較小,競爭勢必也更激烈。從整體市場看,信貸政策的鬆綁使得北京樓市已經出現了企穩的跡象,隨着各類救市政策的出現,部分企業將再次開始進入土地市場。“以目前土地掛牌情況來看,今年,北京土地市場年總收入有望歷史首次突破2000億元。”張大偉預測。(記者蔣夢惟實習記者肖鵬)