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2014壓抑的樓市近日逐漸迎來利好,繼全國各大城市紛紛放開“限購”政策後,9月底,“限貸”政策也開始鬆綁,此前被政策抑制影響較大的改善型客羣開始紛紛加入購房的隊伍,改善型市場需求得到進一步釋放。業內專家也表示,隨着限購政策的取消和各銀行對於房貸新政落地實施,所釋放出的改善型需求入市步伐開始加快,四季度樓市有望復甦回暖,走出此前9個月的低迷局面。
近期,記者走訪省城改善型項目發現,國華東方美郡、恆大天璽、恆大翡翠華庭、恆大帝景、魯能漫山香墅、佛山靜院、銀豐唐郡、萬科天泰金域國際、中海天悅府等一批改善型樓盤也開始入市或者加推新房源,搶奪改善客羣。據瞭解,省城其他地市的改善房源在國慶假期後也迎來了一波諮詢看房的客流,被政策束縛的一部分“實力購房羣體”正涌向市場。
位於舜耕路的魯能漫山香墅於17日在濟南貴和皇冠大酒店舉行了新品發佈會,高調推出四期別墅新品,引起了業內的一陣轟動,項目藏身舜耕路南部,戶型涵蓋320-500平米房源,以獨特的地理位置和品質的建築質量贏得了衆多客戶的青睞。
業內人士表示,對於現在模糊的市場形勢,能有政策鬆綁這樣的明確政策指導很是不易,各家開發商必將抓住機會推售房源,尤其受政策影響擋在購房大門外的部分改善人羣,是各家改善型產品的潛力客戶,趁熱打鐵推售新品是不錯的選擇,當然何時推售也取決於項目自身推售節點的或整個企業集團的計劃推進的安排,但能夠搭上政策的順風車借勢迎合購房者需求的樓盤必將有所收穫。
近年來省城各地新開工住宅項目不斷增加,市場存量逐年加大,受2014樓市整體市場形勢影響,庫存去化速度開始減慢,雖然樓市整體市場還是以剛需爲主,但很大一部分改善羣體迫於此前的政策限制能買房,此次政策放開,刺激了改善型房項目的神經,大批改善型存量房源集中入市,同時購房者也按耐住不住對大房居住夢想的期望,開始走出家門去看房。
“以前沒法買,現在限購取消了,想換套大點的房子。”在泰悅赫府售樓處看房的孫先生告訴記者:“他和妻子名下各有一套住宅,都不是很大,一直有想換套大點房子的想法,但是受到限購的影響而沒法買,今年房價相對來說還算合適,我們打算在東邊買套大點的,以後孩子結婚了也能過來一起住。”
魯能漫山香墅的業主吳女士表示,買漫山香墅主要看上500平米的大院子,據瞭解,吳女士的母親一直想要一個帶院子的別墅,在朋友的推薦下,吳女士帶家人實地考察了漫山香墅,看到每棟別墅都帶有大院子,她一眼就喜歡上了,現在她成了這裏的業主。“我有一個朋友之前有過房貸,但早還清貸款了,現在也想來這裏買套別墅但需要做一定的貸款,在限貸政策取消之前她都沒資格購買,現在看來,她可以跟我做鄰居了”吳女士說道。
據記者瞭解,近日各樓盤售樓處前來諮詢看房的改善型客羣明顯增加,改善型房源現回溫趨勢,如各家銀行放貸利率能順利落地,對市場還將有進一步刺激。