|
||||
從事土地招拍掛工作的林蒙,在山東中部的一個地市工作。他告訴記者,去年和前年,當地的房地產市場比較好,開發商拿地熱情比較高,每次放出土地,前來報名的企業每次都很多,那段時間經常中午忙得經常沒時間出去吃,只能喊外賣。
他表示,隨着房地產市場的調整,從去年年底開始,我們辦公室的人慢慢的少了起來,尤其是今年每次推出一個地塊,經常無人問津,前來辦理土地拍賣手續的企業越來越少。我們的工作也越來越清閒。
其實林先生,只是今年山東乃至全國從事土地工作的人員的一個縮影。
今年房地產形勢不佳,即使像濟南這樣的核心省會城市受影響也非常明顯。以前兩年爲例,濟南市招拍掛幾乎每個月都有批量土地推出,但是今年土地市場明顯冷清了下來,尤其是今年市場形勢不好的五六月份,市場出現了長時間的斷檔。
記者瞭解到,截止到10月,已經掛牌67塊土地,其中已經成交43宗土地。而2013年的全年,濟南市掛牌土地229宗土地,而按照濟南市目前的市場推地和成交,年底完成100宗土地的可能性並不大。
濟南市的土地市場現狀,與全國絕大多數城市並無二致。
但是市場並非一成不變,市場差到一定地步,就會向着好的方面轉變。進入10月以後,隨着各地限購的取消,加上9月底的限貸鬆綁,全國不少一二線城市的土地市場明顯開始升溫。
以南京爲例,10月22日,位於河西及城東的兩幅優質宅地進入到現場競價環節,兩宗地共吸引了包括“招保萬金”、遠洋、綠城等在內的17家房企報名參與。最終,上海建工經過26輪競價,以總價31億元將河西G52地塊“收入囊中”,摺合樓面價13821元/平方米;而城東G53地塊則20億元“花落”五礦,溢價達33%。
南京地王絕非個例,10月深圳也突然之間涌現出地王。10月22日下午,2014年深圳首宗純住宅用地—龍華A802-0305號宗地在土地交易中心進行開拍,共有7家房企參與此次爭奪。經過近2個小時68輪的競價,最終由龍光集團旗下金駿地產以46.8億元奪得,樓面地價達25094元/平米。無論是樓面單價還是宗地總價均創下了深圳居住用地地王紀錄。
(記者劉萬新)