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到今天,濟南放開限貸政策已經“滿月”。在各銀行陸續執行限貸政策後,十月份下半月成交量上升明顯,但目前市場價格沒有上漲,開發商仍在賣力促銷。
記者在採訪中瞭解到,郵儲銀行在濟南率先執行了新的房貸政策,首套房貸款還清再買二套房按照首套執行,首付三成,但利率執行最低基準。從10月中旬開始,包括建行、中行等四大國有銀行在內的各家銀行陸續執行了新的房貸政策。而在利率方面,絕大多數銀行都是最低基準,還有的銀行甚至仍有5%的上浮。
“我們這合作的銀行有10家,首套房貸款還清再買二套房首付都是三成,但利率最好的是基準,有一家銀行可以打9折,但需要在該銀行購買幾十萬的理財產品。”奧體西路附近一家樓盤的銷售人員說。
記者在採訪中瞭解到,各家銀行陸續放開限貸政策後,對於很多有着改善型需求的購房者來說,購房門檻降低;隨着限貸政策放開,銀行的來電來訪量增加不少,不少樓盤來訪量也增加了兩三成。但由於利率打折沒有實現,妨礙了新的房貸政策對樓市的刺激作用。
數字顯示,十月份濟南樓市成交併沒有因爲限貸政策的放開而立即“突飛猛進”。10月份前20天,新建商品住宅網籤量僅爲2825套,不及去年同期半月的成交量。
而在10月份後10天,網籤量出現快速增長,每天住宅網籤量都在200套以上,在最後幾天甚至出現了日網籤量300套以上的局面,這在今年以來還較爲少見。截止到30日,新建商品住宅網籤5206套,超過了9月份的成交量,但相比去年10月份的6250套,仍有一成多的下跌。
對於10月份市場成交出現這種情況的原因,市場人士分析認爲,這與10月下旬各家銀行陸續落實限貸政策有關,還有部分購房者在銀行落地新房貸政策前已經購房,等着政策落地後網籤,這都造成月末網籤量增加。同時,這也與月末開發商推出房源量較多有關。
從各家樓盤成交的具體情況來看,有的樓盤成交出現復甦,但多數樓盤開盤當天成交量仍不足五成。上週,位於省城北部的一家樓盤開盤,推出500多套房源,但開盤當天僅成交4成多。
“均價5000多,真是便宜多了,原來都賣到7000左右了。”近日,市民沈先生到省城西南部一樓盤看房時發現降價幅度不小。而近期東部某片區有樓盤打出了不足5000元的起價,引發市場廣泛關注。
記者在採訪中瞭解到,10月份,仍有不少樓盤通過降價千元以上的方式促銷。東部一樓盤推出了均價6000多元的房子,開盤當天幾乎賣光。位於東部雪山片區的一樓盤,推出了均價6400元/平方米的房子,而去年同期其銷售價格達到了7800元/平方米。西部某樓盤,10月份推出的房源價格到了6000多元,相比上月均價有了幾百元的下跌。
記者瞭解到,在10月份,仍不止一家樓盤因爲降價幅度較大,遭遇業主維權。
“限貸放開後,我們銷量明顯上升,但目前還不能漲價,促銷走量還是關鍵。”東部一家樓盤的銷售負責人說,臨近年底,一方面銀行放開額度有限,另一方面,各樓盤銷售任務仍要“衝刺”,因此雖然成交回升,大家還在繼續促銷。“年底前市場變化不會太大,不會有樓盤敢大幅漲價。”該負責人說,在樓市高庫存下,漲價還不具備條件。
記者在採訪中瞭解到,雖然有了限貸放開的利好,一個月來,開發商仍在通過“一口價”、“墊首付”等諸多方式促銷。