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專業機構提供的數據顯示,受供應結構的變化與改善型購房需求的增加,當下中大戶型成交已佔到長沙樓市銷售的近七成。
據長沙克而瑞機構統計數據顯示,今年10月前28天,長沙內六區商品住宅共成交6393套。從戶型結構來看,90-144平方米中大戶型成交佔比爲66%,比2013年1月上漲13%。
這種變化最直接的體現,則是在開發商的銷售業績上。據瞭解,9月,五礦·萬境水岸推出的128-200平方米中大戶型,僅在當月成交量就達115套;而萬科·白鷺郡推出的95-117平方米房源,9月成交金額6100多萬元。
在易居中國湖南區域總經理張斌看來,成交結構的變化與樓市供應結構變化密切相關。數據顯示,2013年1月90平方米以下的房源佔總供應的52%,而到2014年10月,僅佔比21%;90-144平方米的房源佔總供應的42%,而到2014年,已經上升到67%。
“長沙現在是處於居住需求向品質需求轉變的結構性調整點上。”北京盛世力泓(長沙)廣告有限公司總經理胡綱認爲,90-144平方米之間的改善型住宅將會佔銷售主流。
一位不願具名的開發商坦言,長沙中大戶型的增多,與改善型房源溢價空間更大以及之前實行的“限購”政策有關。由於長沙房價並不太高,均價在6500元/平方米左右,爲此開發商不約而同地開發豪華中大戶型滿足市場。
於是,整個長沙樓市的供應結構形成了倒金字塔結構,大戶型和中高端產品過多,而小戶型產品十分稀缺。這一現象在河西的梅溪湖、濱江新城等區域尤爲嚴重。於是,問題也來了。“總價太高、戶型同質化競爭激烈。”河西一樓盤營銷負責人說。記者陳勇