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在房企轉型期,上海中建東孚投資發展有限公司結合自身發展定位,將目光瞄準社區商業,以此作爲商業地產發展模式的“破冰點”,其首個社區商業品牌已在濟南中建鳳棲第項目落地。
近年來,國家對純住宅項目的諸多限制政策在一定程度上放緩了房地產市場的發展速度,同時爲商業地產帶來了前所未有的發展機遇。據此,東孚公司審時度勢,明確商業地產近期是住宅產品的推動者和企業規模發展的承接者,遠期是公司雙核驅動的重要一環。
根據公司總體發展戰略,今後5年,每年在商業地產領域的投資額度將保持在中建東孚總投資額的10%。按此速度,2018年年底時可實現商業物業總管理規模20萬平方米,實現年度經營收益20億元。
國外經驗表明,在人均GDP超過3000美元之後,社區商業所佔消費零售總額的比例一般在40%~70%。而在我國,即使是社區商業相對發達的上海,社區商業也僅佔社會商業支出總額的30%左右。據國家有關統計顯示,未來10年,我國社區商業消費將逐漸佔到社會消費零售總額的1/3,具有巨大的發展潛力和空間。
基於此種市場分析,東孚公司充分利用現有項目資源優勢,快速建立起具有“中建東孚”特色的社區商業地產開發及運營模式,形成了一整套完整的業務流程,並創建了自有的社區商業品牌——“中建·鄰聚街”,兩年內將完成3個有代表性的社區商業項目。
“中建·錦繡天地”是東孚在上海西虹橋商務區開發的首個集商業、住宅、寫字樓於一體的綜合項目,將成爲集商業、餐飲、金融理財、文化娛樂等社區商業爲一體的特色商業街。“中建·公元壹號”位於上海奉城鎮中心,是城市高端生態住宅區,即將打造的“中建·鄰聚街”將涵蓋美食、娛樂、休閒、運動等多種時尚元素。此外,東孚公司還在對濟南、青島、西安持有的項目進行全面商業調研,利用自身優勢,爲穩步推進商業地產做周密準備。