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近日,中國海外發展有限公司公佈第三季度財務及業務回顧。截至9月底,中海及其附屬公司9個月的經營業務營業額爲611.8億港元,同比增長12.6%;經營溢利爲221.4億港元,同比增長13.4%。
然而,中海系第三季度營業額爲116.1億港元,經營溢利爲33.4億港元,較去年同期63.5億港元卻下降47%。
今年上半年中海系經營溢利爲188億港元,同比增長達42.7%。但第三季度同比下降近五成的倒退,目前已將其經營溢利增長幅度顯著收縮至13.4%。
顯然,這一表現對中海自身而言絕非常見。
在房地產業界,中海一直被視爲管控成本和把握高利潤的佼佼者。數據顯示,2014年上半年中海系實現經營溢利188億港元,股東應占溢利達130.2億港元,而行業老大萬科上半年淨利潤僅爲48.1億元人民幣。
論賺錢能力,過往中海一直稱得上是房企箇中高手。但是面對行業突變的2014年,即便如中海這般的“學霸”,似乎也在爲整體不佳的市況付出代價。
現在,就有熟悉中海的分析人士認爲,中海第三季度經營溢利的同比大幅下降,與其第二季度爲趕中期業績而提早交樓入賬有關。
“經營溢利的反映主要和物業竣工交付以及入賬的情況相關,第三季度的回落應該是因爲竣工和入賬節奏在放緩”。數據顯示,2014年上半年中海營業額同比增長54%,經營溢利和股東應占溢利同比增幅也達到42.7%及18%,表現可圈可點,而其背後中海竣工項目的樓面面積在大幅增加。
2014年上半年中海國內竣工項目的樓面面積爲495萬平方米,而2013年上半年其國內外竣工項目樓面面積約爲190萬平方米。“第三季度經營溢利影響因素應該是竣工和入賬收入在回落,但相信隨着第四季度更多項目竣工交付,經營溢利可以回覆增長”。
上述分析人士進一步指出,雖然中海第三季度放慢了竣工,在賬面數據上有所反映,但是其銷售及現金流並沒有受到太大影響。
截至9月底,中海及其合營、聯營公司累計完成的全年合約銷售總額達1056億港元,已達到年初定下全年銷售1400億港元目標的75.4%。
據瞭解,雖然期內國內銷售回收資金較慢,但目前中海手頭上的現金仍有376億港元。
-關典/文