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國慶長假以來,部分一二線城市商品住宅成交量持續反彈。業內認爲,在近期一系列政策利好影響下,市場預期正出現轉變,部分需求開始入市,政策疊加效應已經顯現,未來市場走勢仍取決於各地後續政策調整與銀行房貸利率優惠力度,但房價暴漲可能性不大。
中國指數研究院發佈的最新報告顯示,10月12日至18日一週,監測的全國20個主要一二線城市住宅合計簽約面積環比回升45%。其中,北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環比漲幅分別達到134%、78%、69%、51%,其中一線城市整體漲幅達到80%。報告指出,隨着成交持續回暖,幾大代表性城市庫存總量在繼續下降,去化壓力有所緩解。
另據中原地產監測,10月房地產市場在持續升溫,國慶長假後,監測的54城市成交量已經連續三週呈上漲之勢。業內認爲,近期樓市反彈與中央層面及各地頻繁出臺的樓市調整政策密切相關,先是各地陸續取消或放鬆限購,然後是9月30日央行與銀監會放寬房貸政策,10月13日多部門聯合降低住房公積金門檻,在此影響下,市場預期出現變化,部分需求,尤其是改善性需求開始加快入市。
中國房地產研究會副會長鬍志剛認爲,市場近期經歷的這一波反彈行情,是多重政策利好疊加效應的顯現。目前市場正處於緩慢升溫階段,後期市場走勢將取決於各地後續政策調整力度與銀行房貸利率優惠力度。
業內人士指出,此前央行、銀監會聯合發文調整房貸政策,但從具體落實情況來看,銀行出於自身盈利及風險考慮,難以給予大幅利率優惠,此次房貸放鬆主要釋放的是部分改善性需求。房貸機構偉嘉安捷發佈報告指出,受住房金融利好消息影響,目前北京地區有約30%的改善置業人羣打算申請提前還貸,以便享受到首套房的優惠政策,減輕購房時的經濟壓力。
相對而言,不少首次購房者認爲並未得到實惠而選擇繼續觀望。胡志剛特別指出,各地樓市應把握政策調整力度,支持剛性需求還應在信貸政策上有所落實。當前樓市預期已有所升溫,市場正處於微妙狀態,若未來銀行能執行更優惠的房貸利率,將會吸引更多首套房買家入市,樓市成交量有望繼續反彈,但鑑於整體庫存較高,價格暴漲可能性不大。此外,各地房地產政策調整應遵循“微刺激”與“精準刺激”,諸如“購房補貼”等大尺度的地方措施並不可取,否則可能會引起投機力量擡頭。
據新華社電
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房地產開發景氣指數處21個月低值
21日,國家統計局發佈1至9月全國房地產開發和銷售情況顯示,2014年前三季度房地產開發增速連續9個月回落,景氣指數也下滑至94.72,爲2012年11月以來的21個月最低值。其中,全國房地產開發投資增速同比名義增長12.5%,創5年來新低。
業內人士表示,在樓市整體持續調整的大環境下,房企融資環境尚未改善,資金壓力依然較大,導致投資意願持續降低。進入四季度,房企頻頻發債以解渴,預計在政策利好下,房企對市場的預期將轉好,房地產開發投資增速不會持續處於下滑狀態。
房地產投資增速下滑至近年來低位。數據顯示,1至9月,全國房地產開發投資達68751億元,同比增加12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增幅較上月回落0.7個百分點,投資增幅目前已連續9個月持續回落,較2013年同期19.7%下降7.2個百分點,降幅近三分之一。其中,1至9月住宅累計投資達到46725億元,同比增加11.3%,增幅較上月下降1.1個百分點。
上海易居房地產研究院研究員朱光表示,前三季度投資增幅創五年來的新低,主要因爲近期行業持續低迷,市場降溫態勢依舊,在庫存壓力較大的情況下,房企對後市的預期偏謹慎,工作重點放在了去庫存、緩解資金壓力方面,導致投資力度放緩。
而作爲樓市風向標的房地產開發景氣指數(以下簡稱國房景氣指數),9月數據爲94.72,比上月回落0.07點,爲2012年11月以來的21個月最低值。
不過,鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,雖然9月房地產開發景氣指數仍處於95以內並繼續回落,但是從今年以來景氣指數的整體走勢情況來看,進入三季度以後,指數回落幅度明顯放緩。受市場回暖及政策利好因素影響,預計四季度房企整體銷售情況將有所好轉。針對房地產市場的悲觀預期或將有一定扭轉,房地產開發景氣指數進一步回落的動力將有所減弱。
業內認爲,9月以來央行出臺的多項政策利好房地產,將降低房企融資難度和成本,緩解房企資金壓力。據新華社電