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中新網杭州10月29日電(王逸飛)A股上市公司三季報披露進入後半程,目前已有近1800家公司公佈三季度業績。截至28日晚,浙江已有196家上市公司完成三季報披露,其中六成公司實現利增。
其中,在醫藥、TMT等行業成爲業績“明星”的同時,房地產行業在前三季度表現卻相對低迷。目前浙江半數上市房企已公佈三季度業績,僅一家公司實現淨利潤增長。
7房企利潤縮水兩成
截至28日晚,浙江房地產行業14家A股上市公司中,已有寧波富達、濱江集團、榮安地產、臥龍地產、廣宇集團、浙江東日和萬好萬家7家公司公佈前三季度業績。
其中,寧波富達前三季度實現營業收入45.55億元,同比增長105.73%,淨利潤6.55億元,同比增長16.93%。寧波富達也是7家已公佈三季報的房地產企業中,唯一實現淨利潤正增長的公司。
寧波富達方面稱,淨利潤實現增長的主要原因是是寧房股份青林灣6、7期項目結轉銷售較大,且毛利率較高,相關利潤同比有大幅增加所致。
除寧波富達外,其餘6家公司淨利潤無一例外出現下滑。前三季度廣宇集團淨利潤同比減少68.05%,濱江集團淨利潤同比減少52.23%,浙江東日淨利潤同比減少33.04%,萬好萬家淨利潤同比減少15.96%,榮安地產淨利潤同比下滑9.85%,臥龍地產淨利潤同比下滑0.59%。
從三季報看,前三季度7家公司淨利潤合計爲16.14億元,而去年同期該數值爲20.19億元,淨利潤較去年縮水20.06%。
不僅淨利潤同比下滑,萬好萬家在前三季度還出現了虧損情況。公司淨利潤-1189.46萬元,營業收入919.40萬元也同比減少88.84%。
浙江房企業績平淡,而總體來看房地產板塊整體表現也並不搶眼。目前,兩市共有85家房企完成三季報披露,其中52家公司出現淨利潤下滑,佔比達六成。
《中國證券報》撰文指出,由於營銷壓力漸增,費用率處於高位,毛利率並未明顯改善。再加上結算收入影響,是導致地產公司三季報表現不佳的原因。
房企經營性現金流繼續“吃緊”
根據浙江上市公司協會統計,2013年浙江245家非金融上市公司經營活動產生的現金流量總淨額爲502.46億元,同比減少159.03億元,近一半上市公司現金流淨額出現不同程度下滑,其中房地產公司現金流萎縮程度最爲嚴重。
從今年浙江房企已經公佈的三季報來看,經營性現金流“吃緊”的局面並未改觀。
2014年前三季度,上述7家房地產上市公司經營活動產生的現金流總淨額爲-33.16億元,較去年1-9月份32.81億元,同比下滑了201.07%。
其中,濱江集團前三季度經營活動產生的現金流量淨額爲-26.56億元,去年同期爲22.3億元,同比減少219.10%。公司表示,經營活動產生的現金流量淨額較上年同期大幅下降,主要原因系本期銷售商品、提供勞務收到的現金減少以及購買商品、接受勞務支付的現金增加所致。
寧波富達前三季度經營活動產生的現金流量淨額爲-4.77億元,比去年同期的10.02億元減少148.61%。榮安地產經營活動產生的現金流量淨額爲-5.76億元,較去年同期的9.24億元下降-162.40%。而由於預售收入比去年同期增加,臥龍地產經營活動現金流淨額爲2.95億元,同比增加580.40%。
有聲音認爲,前些年擴大土地儲備是導致現金淨流出的主要原因,但今年相當數量的房企都放緩了拿地節奏,這意味着資金壓力主要來源於回款難。
政策鬆動或助業績提升
隨着上市公司三季報披露不斷披露,2014年全年業績預告的公司也逐漸增多。截至目前,滬深兩市已有15家房地產公司公佈年報業績預告,其中預計淨利潤變動爲正值的公司爲9家,而包括浙江2家公司在內的6家房企,預計全年淨利潤將出現下滑。
濱江集團預計2014年度歸屬於上市公司股東的淨利潤變動幅度爲-50.00%至-30.00%,淨利潤變動區間爲7.05至9.87億元。
廣宇集團則預計2014年度淨利潤變動幅度爲-30%至20%,淨利潤變動區間爲1.53至2.63億元。對於業績變動原因,廣宇集團方面稱4季度交房面積與金額存在不確定性,受整體市場環境的影響,公司銷售毛利率有所下降。
浙江上市公司協會方面認爲,浙江地產行業正在糾結中前行。去年以來房企上市公司整體上在增收不增利的狀態中徘徊,經營性現金流由正轉負,融資壓力較大。就單個企業而言則喜憂參半,業績分化明顯。
業內有人士預計,雖然房地產行業正經歷低谷期,但由於四季度政策出現鬆動跡象,市場銷售有望回暖,四季度房地產行業銷量和政策面將好於前三季度。(完)