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向天空要土地,乃是摩天大樓建設的本意。隨着城市土地困局凸顯,越來越多的摩天大樓將拔地而起。在摩天大樓的熱效應下,增加土地稅收或是地方政府推動建設的初衷,但建成之後能否不負衆望成爲GDP“引擎”,仍然有待時間檢驗。
暨南大學教授胡剛表示,在新城區建設高樓或開發地下空間是趨勢,隨着軌道交通的發展,高容積率的區域交通疏散得以實現,新城區未來的容積率會進一步提高,建築密度會降低。但對開發商來說,建設超高建築更多的是彰顯資本的野心。
作爲只能出租不能出售的物業,如此鉅額的投資何時才能回本?這是開發商將要面對的難題。而站在政府的角度,東塔的價值不是看租金多少錢,而是營業額有多少,產成多少稅。
黎文江認爲,同樣的土地規模,因爲產業性質的差異,廣州和香港的平均產出GDP相差甚遠。這也導致,雖然大家都在建摩天大樓,但創造的價值卻完全不能相提並論。
羊城晚報記者呂楠芳