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規劃:珠江新城的收山之作
近五年內,廣州一座座摩天大樓拔地而起,尤其是在新中軸線上的珠江新城,是這一波蓋樓運動舞臺的中心。2009年,廣州塔建成,主體高度450米;2010年,廣州西塔建成,高440米;2014年,廣州東塔封頂,530米!
摩天大樓往往會憑藉一覽衆山小的高度成爲城市地標,從設計概念拋出時就頗引人關注。東塔用了將近五年時間成長爲廣州的“第一高度”,儘管五年內城市面貌發生了翻天覆地的改變,但卻沒有其他開發商敢於超越東塔,並趕在東塔建成之前佔領城市之巔。
“很顯然,廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’,‘第一高’本身就是一個巨大的拍地籌碼,至少在東塔竣工前,不允許別人搶走這個風頭。”
按照正常的建設週期,廣州至少五年內不會有新樓高過東塔。此前白鵝潭地區曾規劃了600米的鑽石大廈,但後因各種原因被削低至500米,至今尚未動工。毗鄰珠江新城的廣州國際金融城亦規劃有超高地標,但高度均不超過東塔。
揭祕:530米,開發商爭取到的高度
事實上,東塔530米能爭得廣州“第一高”,並非一開始就預定好了,而是開發商博弈的結果。
2008年7月,廣州市國土房管局、市規劃局、市建委、市外經貿局聯合召開東塔招標答疑會,會上市規劃局人士爲東塔的高度定調:只要低於440米即可。
曾參與過多次東塔設計專家討論會的華南理工大學建築學院常務副院長孫一民記得,他第一次參加相關會議時,會議上原則同意東塔和西塔可以不同,高度和設計細節都可以不同,也就是說,廣州市政府給東塔的開發商留足了設計空間,東塔到底建多高,最終是由設計師說了算。
這也導致,東塔的高度一直沒有確切地出現在官方的規劃文本中。2012年5月,廣州市規劃局官網掛出東塔的規劃許可批後公示,公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡單信息,並未透露具體高度。至於530米的高度,最開始是出現在開發商的宣傳資料中。
“東塔比西塔高了,明顯是爲了稀釋地價。”合富輝煌首席分析師黎文江對羊城晚報記者表示,東塔比西塔的總投資多了幾十個億,爲了攤薄地價,開發商肯定希望建超高層。
據越秀城建國際金融中心有限公司總經理黃維綱透露,西塔建設歷時三年,總共投資68億元。而早前周大福集團則預算過,東塔的投資將超過100億元。
“在土地拍出後,周大福跟政府提過要調整高度,調整後來也經過了專家論證。”孫一民表示,如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立,很難說現在的景觀效果是不是最好的。
一些規劃專家認爲,東塔、西塔如果保持一致高度,建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔,效果會更好。記者呂楠芳