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新快報訊記者陳齊報道昨日,廣東省房地產行業協會發布了《2014年前三季度廣東房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)。報告稱,上半年全省一手商品住宅銷售面積、銷售額、銷售均價均出現下降,但9月份受政策、信貸環境不斷改善影響,市場成交量環比大增37.4%。報告認爲,全省商品房供求關係已達近幾年最寬鬆水平,表明去庫存壓力依然嚴峻,房企加速去化仍是主流,建議政府儘快全面退出限購。
前9個月樓市銷售下滑但9月大幅回升
報告顯示,今年1月-9月,全省商品房銷售面積、銷售額同比分別下降10.4%和10.7%,降幅較1月-8月收窄,下降趨勢有所緩解。與近年同期水平相比,今年前三季度商品房銷售量仍處於次高水平。
從商品住宅市場看,今年前三季度銷售面積5206.02萬平方米,同比下降12.7%;銷售額4464.23億元,同比下降13.5%;銷售均價8575元/平方米,同比下降1.0%。從單月數據看,9月份銷售面積742.62萬平方米,同比下降5.3%,環比則大幅增長37.4%,銷量僅低於6月水平,顯示出在政策、信貸環境不斷改善的情況下,市場成交量趨於回升。
商品住宅庫存消化需5.4個月以上
報告顯示,隨着政策利好釋放,市場信心也不斷增強,預計企業還將進一步加速推盤,年內批准預售量可能超過去年水平。
從供求關係看,商品住宅供求比爲1.60:1。若按今年月均銷售速度,完全消化可售未售的商品房庫存至少需要7.6個月,其中商品住宅需要5.4個月以上。報告認爲,由於今年銷售量處於較高水平,庫存去化週期較2012年度的最高水平仍少0.6個月。當前寬鬆的供求關係表明去庫存壓力依然嚴峻,加速去化仍是主流。
報告認爲,隨着限購限貸放鬆,當前市場活躍度高於上半年,第四季度將成爲企業加速銷售回籠的關鍵階段,銷售量預計將有所回升;但預計房價將保持平穩運行。