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2014年第3季度,位於南京路商圈的世紀都會商廈正式投入使用,爲甲級寫字樓市場帶來97,600平方米的可供租賃面積,全市甲級寫字樓總存量達到908,250平方米。
與上季客戶的集中籤約相比,本季寫字樓市場迴歸平淡,全市淨吸納量由上季的13,851平米下降至3,938平米,其中仍以保險、投資管理、理財諮詢等非銀行類金融企業佔據需求主導,而物流、貿易類客戶則繼續受制於低迷的經濟形勢,成交案例有限。伴隨自有項目的逐漸落成,不少房地產開發企業於本季開始搬遷到自建物業辦公。此外,不少實力客戶在各類辦公產品供應增多情形下,開始考慮自購物業辦公,這也造成了租賃型寫字樓客戶的分流。
吸納的平淡表現,加之大體量新項目入市,全市甲級空置率於本季度攀升至23.05%,環比上升8.78個百分點,租賃壓力漸現。目前,這一壓力首先表現於南京路商圈,作爲全市甲級寫字樓的風向標,該商圈空置率在本季開始觸底上升,達到28.75%,環比陡增24.69個百分點。而未來我們預計這一情況將同樣出現在小白樓和金融城這兩個供應集中的區域。
本季度,由於新入市的項目在硬件配置、商圈區位、商業配套等方面均具備顯著優勢,報價租金和成交租金均屬全市高位,目前已有少數企業進駐裝修,入駐和意向租戶仍以外資企業爲主,由於項目正處於前期推薦階段,空置率尚在高位。受此帶動,全市甲級寫字樓平均租金環比上升1.95%,至每月每平方米126.65元,約合每天每平方米4.22元。分商圈而言,剔除新項目入市的影響,各商圈租金在本季度仍以維持穩定爲主調,僅友誼路商圈出現小幅下降,主要是由於該區域相比其他三個商圈,在交通便捷性、配套完善程度等方面優勢不突出,對於吸引優質客戶不具備明顯競爭力,致使業主談判價格有所降低。
DTZ戴德樑行天津及山東總經理高炬先生表示:“預計未來兩季,天津甲級寫字樓市場仍將有近15萬平米體量的優質項目陸續交付使用,全市空置率短期內的大幅上漲已不可避免,寫字樓的租戶市場地位將得到強化,租金存在下行壓力。但由於業主對租金回報仍持一定要求,預計市場上優質樓宇的租金水平難以出現普遍性下調,未來業主租賃策略將偏重對老客戶的維繫