分析

　　火車站商圈批發市場成外遷的風向標

　　“鄭州批發市場外遷成功不成功，就看火車站商圈批發市場。”昨日，銀基商貿城一位佛山籍商戶對記者說。

　　她詳細看過鄭州市發佈的外遷政策後發現，農產品、汽車及汽車後市場、建材傢俱、鋼材、電子產品、紡織服裝、小商品這七類核心業態，在鄭州市政府《關於加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)中，被列爲着力發展的方向，並以此打造十大市場集聚區。

　　而在她看來，市場外遷的所有因素都能在火車站商圈找到：僅火車站商圈就集聚了紡織服裝、小商品兩個核心業態，影響力大、輻射範圍廣、商戶多，同時交通擁堵、髒亂差、消防事故多發。火車站商圈批發市場是一個典型，能看出來外遷的走向。

　　正因此，火車站商圈也成爲全市市場外遷工作推進會之前官方重要的調研地。據媒體報道，10月17日，鄭州市相關領導來到銀基商貿城，詳細瞭解銀基商貿城、錦榮商貿城、世貿商城、天榮服裝城等火車站商圈外遷市場提檔升級改造項目規劃及建設進展情況。

　　進展

　　市裏對“升級改造”

　　還沒有明確說法

　　“將火車站商圈的服裝、小商品類和東風路電子科技類市場升級轉型爲商品展示零售和電子化交易市場，批發功能和倉儲物流全部外遷。”《意見》曾對鄭州火車站商圈服裝市場的外遷這樣表述。

　　根據對《意見》的理解，從今年年初開始，被列入外遷名單的火車站商圈多個服裝批發市場紛紛開始轉型升級——除了市場更名，再就是軟硬件升級，推廣電子商務交易。

　　截至目前，各家的升級方案愈發明確。比如錦榮商貿城升級改造項目，在原址分步驟進行，將彙集研發、會展、娛樂、電子交易等新興前沿業態，成爲一個集“時尚產品銷售、品牌會展、辦公、電子商務、娛樂餐飲、酒店會務”等於一體的多功能、高效率的商業綜合體。據記者瞭解，該升級改造項目預計2014年四季度可下達控規指標。

　　鄭州世貿購物中心計劃將批發功能、倉儲物流外遷，把商場升級改造爲集零售、服裝展示、電子商務、團購、購物體驗等功能於一體的現代商業綜合體。

　　但上述市場公佈的升級方案中，幾乎都沒有提及如何實現批發功能和倉儲物流的外遷。

　　“政府還沒有解決承接用地問題。”錦榮商貿城一位相關負責人表示，錦榮不會搬遷到某一個市場，只進行升級，外部只需要倉儲物流用地。

　　“批發業態外遷，是一個週期性的長期工作，需要外遷承接地起來後慢慢往外轉，而且也不是一個市場能完成的，需要政府牽頭協調集中各方力量共同實現。”火車站商圈一批發市場負責人對記者說。

　　而尤爲關鍵的是，鄭州市對這些市場的升級改造方案還沒有給出明確的說法。

　　只有銀基的有關負責人表示，領導對其升級改造項目很滿意，其他市場有關人員說，“只是看看就走了。”

　　記者向外遷辦以及鄭州市市場發展局求證，相關人士說，市裏對市場所做的“升級改造”還沒有給出明確說法，但可以肯定的是這些市場的批發功能和倉儲物流是要外遷的。